© AP Photo/Fred Dufour中國國家主席習近平昨(10)日表示,要化解房地產庫存,促進房地產業持續發展。對此,分析師認為,此番言論顯示出中國房地產庫存問題仍然嚴重,房市刺激政策應會繼續進行。

習近平昨日主持召開中央財經領導小組第11次會議時表示,要化解房地產庫存,促進房地產業持續發展;要防範化解金融風險,加快形成融資功能完備、基礎制度紮實、市場監管有效、投資者權益得到充分保護的股票市場。

路透引述中原集團研究中心總監劉淵指出,習近平這番談話顯現房地產庫存問題仍然很嚴重,政策依然會偏向鼓勵需求、穩定市場。他並預測,明年房地產新開工、投資仍可能繼續下滑,宏觀經濟壓力較大。

自去年底各地解除限購令後,今年中國政府更陸續推出房市利多政策,9月底更加碼優惠政策,在不實施限購的城市,首購頭期款比率不低於25%,購房者可跨地貸款。申萬宏源首席宏觀分析師李慧勇認為,習近平的表態重點還提及投資者權益保護和防範金融風險的重要性,應能較大提升投資者信心。近期中國提振房市措施© Copyright© 中時電子報 近期中國提振房市措施 全聯房地產商會發布第3季度REICO報告顯示,雖然在一系列寬鬆政策影響下房地產交易有所上揚,銷售增幅和價格漲幅略高於第2季,年增長13.5%,不過,中古屋成交量在7月達到尖峰後仍持續下滑。

此外,今年前9月,房地產開發投資7.05兆元人民幣(下同),年增長2.6%,增速連續18個月下降,比同期固定資產投資增速減少7.7個百分點。其中,第3季房地產開發投資2.66兆元,年減0.57%,增速比去年同期降低10.6個百分點,為1998年以來首次負增長。

瑞銀證券中國房地產行業分析師丁曉表示,中國房地產仍在去庫存,「可能才進行到一半」,雖然各城市的庫存已開始減少,但是目前二三線,甚至四線城市的庫存規模仍非常大。

丁曉並表示,市民的購房意願還是很強烈,但對比1月份的調查還是有減弱,許多潛在買家已在今年的8月前買房子,並已在今年完成購房需求。另外,一部分人因一二線城市房價的上漲,把購房計畫推遲至明年。

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