顏明輝

不動產委託銷售契約書之「委託銷售價格」不得以區間價方式訂定-基隆市政府地政處

依不動產經紀業管理條例第21條第1項、第2項規定:「經紀業與委託人簽訂委託契約書後,方得刊登廣告及銷售。前項廣告及銷售內容,應與事實相符,並註明經紀業名稱。」是以委託銷售價格若有變更,其經紀業廣告之銷售價格應以契約變更後之價格約定條款內容刊登,始符合上開規定。(函釋原文)

再消保法第56條之1規定略以,企業經營者使用定型化契約,違反中央主管機關依第17條第1項公告之應記載或不得記載事項者,經主管機關令其限期改正而屆期不改正者,處新臺幣3萬元以上30萬元以下罰鍰;經再次令其限期改正而屆期不改正者,處新臺幣5萬元以上50萬元以下罰鍰,並得按次處罰。

保護農地 營建署祭三招-自由時報

大片優質農地經過農地重劃後,變更為建築用地獲取牟利,營建署祭出三招防堵

一、首先將農村再生計畫計畫實施地區的農村上區土地重劃案件列入本次修法適用對象

二、明定重劃擴大範圍以不超過重劃前既有建築用地總面積1.5倍為原則,可避免農村社區土地重劃範圍被任意擴大、侵蝕優良農業用地。

三、強化土地使用管制以維護農村風貌:包括調降重劃區土地使用強度、規範住宅建築高度,並加強計畫書有關景觀風貌之審查。

台灣土地社會聯盟籲:速訂土地基本法、國土計畫法-工商即時

由地政學者專家和官員、房地產業者,於11月10日發起成立「台灣土地社會聯盟」,由召集人國立台北大學副校長李承嘉正式發表「台灣土地宣言」,站出第一線,呼籲不論2016年總統大選是藍或綠來執政,政府都必須制定全台灣更上位的土地基本大法-「土地基本法」、「國土計畫法」,以建立台灣土地政策的大方向。主要訴求有三

  • 土地一個價:以台北市來說,公告土地現值只有市價不到9成、公告地價又只有公告土地現值的32%。市價、公告土地現值、公告地價,是3個價、這種亂象應予導正,應走向1個價。
  • 「土增稅永久性調降」政策取消,回復原有稅率:2002年時,因房地產交易不振,政府宣布試辦2年「土增稅減半」徵收,雖然屆滿停止,但接續又實施「永久性調降」,把土增稅稅率從原來的40%到60%,降為20%到40%,少課2成。「當時房地產不振的因素現在早已不存在,因此主張調回。」
  • 公告地價三年一調改為每年調整:公告現值每年調整造成現在公告地價價格平均只有公告土地現值的兩成。如果把公告現值其實只有市價一半算進去,等於公告地價更只約市價的1成,偏離非常之大。

房租低於當地行情 須補稅-經濟日報

約定的租金,明顯比當地一般的租金行情為低,稽徵機關可以參考當地租金行情、調整計算租賃收入,補課納稅義務人所得稅。在出租前可先參考當地一般租金標準,作為租金約定的最低值,以免日後遭調整增列租賃所得、補徵稅款。

吸引搶輕稅舊制買方 屋主謹記12/8最後關鍵-好房網

適用舊制的最晚交易點,預估必須最晚在12月8日簽約、報稅,並在12月23日前送過戶,才能在12月31日前登記完成,此段時間,也是誠意買方願意進場的期間,也正呼應不少房產專家預估的,第4季成交量將小幅復甦反彈。

以下是本週104-11-11至104-11-13這3天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令與國內財經:

不動產委託銷售契約書之「委託銷售價格」不得以區間價方式訂定-基隆市政府地政處

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310945614

保護農地 營建署祭三招-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310752045

農舍管理辦法 宜蘭縣預告廢止-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310750860

看問題/宜蘭農舍法回歸中央 把關夠周全?-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310750932

修法為工業宅解套?柯:通盤檢討-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310751028

北市工業宅明年通盤檢討 柯文哲:會注意公平正義-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310714200

資金浮濫 2年期NCD利率續破底-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310667745

保險業資金入海外不動產 立委促嚴管-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310937115

二、稅制稅政:

吸引搶輕稅舊制買方 屋主謹記12/8最後關鍵-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310942785

前10月稅收創新高 證交稅、土增稅續減-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310667445

房租低於當地行情 須補稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310668603

廠房法拍所得 要繳營所稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310750755

稅收創新高 將破2兆元-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310750659

三、社論名人專欄:

評兩黨的社會住宅政策: 蔡英文二十萬戶怕成「空心」朱立倫空屋轉租怕成「空談」-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310668831

學者:都更符公益 強拆才有正當性-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310750473

台灣土地社會聯盟籲:速訂土地基本法、國土計畫法-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310713993

偏離市價 土社盟推公告地價、現值「兩價合一」-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310713924

學者批房市管制形同虛設 「沒發燒不代表沒病」-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310713732

沒發燒不代表沒病!產學發表土地宣言-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310668342

四、投資-店面-商辦-廠辦:

屋主不想賣房 專家:別再留戀美好時光!-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310714314

冷空氣南下 降價風往中南部蔓延-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310750272

內科商圈店面投資 異軍突起-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310668258

五、首購-自住-換屋與裝潢設計:

民眾購屋決策持續保守 房市景氣 仍不樂觀-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310938057

《傳產》搶搭輕稅末班車,雙北換屋族出籠-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310938531

今年換屋族比登5年新高 雙北皆突破3成-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310942470

漲跌無絕對 自住買屋現在進場有差嗎?-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310943001

六、地區專案動態:

七、建商動態與預售屋市場:

代銷進駐百貨賣房 五天總銷售額3.6億元-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310937811

《業績-營建》鄉林前三季每股虧損0.21元-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310938258

神啊救救我! 建商售屋竟來這招-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310936968

力麒:北市精華地段房價下跌有限-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310937811

營建股Q3兩樣情 華固、宏普暴賺 興富發罕見虧-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310714017

八、貸款與利率:

九、實價登錄成交行情:

一坪547萬 士林夜市店面再創新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310750350

十、趨勢統計指標指數:

信義房屋第3季房價指數 降價風潮吹中南部-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310942575

房地合一號角響 全台新委售量大減-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310667616

上半年六都住宅交易4901億 年減25.9%-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310751556

結婚購屋調查:台北市女性擁屋比例高過男性-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310668156

購屋頭款5成3夫妻共付 卻4成登記女方-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310714137

十一、標售法拍:

亞力山大旗下台中不動產 將拍賣-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310936704

十二、都市更新-合建:

十三、租賃市場:

十四、農地農舍:

十五、社會宅、合宜宅、青年宅-公共住宅:

十六、法規法務:

十七、糾紛判例:

先租後售避奢侈稅 補帶罰-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310668717

十八、大陸不動產與財經動態:

永慶撤出中國 收掉30家店-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311003433

中國1~10月房地產銷售額成長18%-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310751118

化解房地產庫存 習近平喊話-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310751826

十九、海外房地產投資與國際財經動態:

日本房市崩跌模式 台灣恐完全複製?-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310750116

二十、房仲公司動態與教育訓練:

疑搶客戶 桃園房仲慘遭痛毆-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311003775

台灣房屋入主永春不動產-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/310749975

二十一、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

(九)重要法令實施日期

1、特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

  http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

二十二、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCO...

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

二十三:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()