2015-11-14 11:08:02 經濟日報 記者黃國蓉/台北報導

仲向榮

向威投顧總經理仲向榮在金融業有十多年資歷,身為投資、理財高手的他,買房經驗也不少。他建議,若以儲蓄的觀點,很推薦年輕人規劃買房,實現可靈活運用、較容易維持紀律、適用於不同年齡階段的「定期定額」理財模式。

仲向榮人生第一次買房,才剛出社會一年多。看好透天厝後市,他拿出媽媽幫自己標會存下的錢,和四個朋友合資,買了台中的透天厝,將近一年後脫手,賺了約一倍。

仲向榮說,當時大賺主要有兩個原因,第一是正逢民國77、78年的房市大多頭,買對了時間,房價自然漲;第二則是一個小技巧,當時買的是預售屋,自備款只要15%到20%,自備比例低於成屋,成本較低,讓獲利效果加乘。

但他強調,這種模式,僅限於房市大多頭確立時可以參考,許多人或許只經歷過近十年房價上漲的時期,認為房價無論如何都會漲,但他的第二次買房經驗,就親身經歷理財 房價下跌,在房仲鼓吹下,最後認賠出場。

仲向榮說,他人生第二次買房,是為了自住,住了幾年後,被公司派到美國上班,當時便煩惱是否要處理房產。適逢景氣較差,當時協助他賣房的仲介極力鼓吹「再不賣,會更賣不掉」,最後就以較買入價低100多萬元的價格,匆促出場。

回顧這次經驗,仲向榮說,有意買房、賣房的民眾,要注意仲介的話術,買房時,仲介容易強調房價看漲,要民眾快下手,賣房時,仲介傾向強調房價看跌,要屋主快脫手,在聽取仲介對房市說法時,要把利益因素考量在內。

他解釋,一般人買房,自備頭期款約三成、貸款七成,首先可投資定期定額基金,存夠了贖回來繳自備款;接著七成貸款,分20年慢慢攤還,對買房者來說,都是定期定額,只是第一階段是資產的模式,第二階段是(繳還)負債的模式。

至於房貸要占月薪多少比例?仲向榮認為,比例要因人而異,月薪少的人,自留比例要多一些,月薪多的人,自留比例可以少一些,因為相對低薪者需要維持基本生活開銷的比例會較高。

薪水提升後,一般人花在生活享受上的金錢,往往和薪水同比例成長,拉高必須支付的比例,也是強迫儲蓄的一種。

房價走向仍是左右民眾買房決策的重點,對此,仲向榮強調,房市的關鍵在貸款的利率,「利率」是比奢侈稅等各項打房措施更應關注的指標,近年全球房市大漲,主因仍是QE(量化寬鬆)效果,當利率調高至4%到5%,貸款買房者承受不住,就是可以低接的時候。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5888/1313662

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