顏明輝

實價登錄之前「助漲」現在「助跌」-聯合晚報

永慶黃舒衛表示,實價登錄2012年上路時,業界即普遍認為會產生助漲助跌效果,當時房價仍在走升,但由於政策對房市不利,有奢侈稅、選擇性信用管制等壓抑措施,因此助漲效果並不明顯。今年以來經濟一季比一季差,加上美國升息呼之欲出,房市已由多轉空;基本面不佳,政策又未鬆手,財政部還加碼祭出「房地合一稅」,多面夾殺下,讓實價助跌強力發酵,「助跌威力超乎想像」。

實價登錄效力:一查即知 房價無操作空間、出現新低價 立刻變買方標準

問答/售自用宅租稅優惠明年須符合三條件-經濟日報

一、須同時符合個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該出售房屋連續滿六年;

二、交易前六年內,無出租、供營業或執行業務使用;

三、個人與其配偶及未成年子女於交易前六年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。

如因繼承、受遺贈或配偶贈與而取得,持有期間還可併計被繼承人、遺贈人及配偶的持有期間,惟持有人於該期間內也須符合自住房地的條件。

全台委售量萎縮 屋主哪來的自信?-好房

    10月以來的委售量,六都中台北市縮減43.8%最多,新北市40.2%居次,連高雄也減少36.3%,桃園35%。

房地合一雖在明年上路,不過由於沒有日出條款,對大多數屋主沒影響,再加上近來房價表現不佳,屋主乾脆也hold住,不賣了。其次,目前仍受奢侈稅限制的屋主會等明年以後再賣,不受奢侈稅限制的更沒賣的壓力。另外,也跟近來房仲以先議價手上物件重於開發新案也有關係。

土地公告現值每年約以10%幅度調漲以貼近市價,交易成本恐大幅增加,而公告地價基本上隨著公告現值連動,預計明年地價稅、房屋稅等持有稅大增的情況下,賣壓也將湧現,加上二年內奢侈稅放出的數量恐怕賣不只是湧現

個人、家庭資產怎調配房地產棄保333策略-聯合報

面對房市持續低迷,銀行利率仍屬低檔,在個人與家庭的資產配置上該如何調配?高力國際投資部董事蘇明俊,提出以下「棄保333策略」:

一、棄蛋白保蛋黃,資產的三分之一配置在房地產

二、棄國內保海外,房產資產三分之一配置在海外,

三、棄停滯保成長,海外資產三分之一配置新興國家海外投資,也可以適用「基礎就業」理論進行投資判斷。舉例來說,前陣子到菲律賓考察房地產,抵達馬尼拉大都會區裡的兩個新興發展區,即使深夜10點,這兩區依然燈火通明,仔細詢問才知道這些都是外商在菲律賓設置的全球電話服務中心(Call Center)。

不管是美國運通、VISA、MASTER、Google、Yahoo等國際企業都在此設置全球電話服務中心,平均一個企業需要6000至8000個外語能力流利的電話客服員工輪職上班,估計整個馬尼拉有100萬名全球電話客服人員。

有了堅實的就業市場,就有大量住宿與商業需求,新興重劃區快速蓋滿新穎的辦公大樓、零售商場與高級住宅,讓菲律賓馬尼拉房地產這兩年炙手可熱。像此類新興國家,建議在海外不動產的投資配置上,值得加碼投入。

以下是本週104-11-14至104-11-17這4天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令:

北市推萬戶公共宅 專家指影響房價有限-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311112432

二、稅制稅政:

問答/售自用宅租稅優惠 明年須符合三條件-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311369229

三、國內相關財經:

景氣寒冬來了? 無薪假破5千人-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311369016

罕見延後公布 無薪假暴增?-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311324751

四、社論名人專欄:

住宅政策恐成空包彈?居住正義如何解-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311264697

仲向榮 定期定額買房-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311156814

五、投資-店面-商辦-廠辦:

防線失守 全台房市轉差-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311325336

全台委售量萎縮 屋主哪來的自信?-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311056689

比「跌」風潮 恐得維持2、3年-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311156532

5大趨勢!2016年房價跌幅收斂至10%以內-MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311158953

六、首購-自住-換屋-裝潢:

個人、家庭資產怎調配 房地產棄保333策略-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311324997

5優點 讓你房價升更高-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311325129

5項小工程 售屋增值大幫手-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311325222 7年級理財案例-購屋大作戰 籌措500萬頭期款-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311264475

七、區域地區動態:

北部L型發展 拚價比品牌-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311324916

北市房市吹冷風 30-50中等坪數受青睞-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311054997

高雄讓利建案 首購族捧場-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311325579

八、建商與預售屋市場:

長虹建設董事長李文造:房市恐呈胖U型震盪-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311326035

大直豪宅輕井澤 二個月跌價逾一成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311324454

建商存貨高 議價添籌碼–蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311326467

遠雄人壽出手 買自用不動產-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311053866

直銷 免錢交屋…房屋銷售出奇招-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311054250

建商祭出買貴 退差價-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311053710

救業績!預售屋「保證買回」 看屋率月增400組-TVBS

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311159415

建商存貨壓力現 李文造:降價是逼不得已–蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311266623

遠雄、日勝生難兄難弟 半年市值少60億–蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311266746

新光金:不會賤價出售A8館-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311244144

九、貸款與利率:

十、實價登錄成交行情:

實價登錄 之前「助漲」現在「助跌」-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311156694

趕年底前舊制 新北板橋驚現破億豪宅-時周即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311369385

十一、趨勢統計指標指數:

全台房價下滑寒流 從北部蔓延到中南部-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311264940

房產移轉數 創10年新低-中國時報

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十二、標售法拍:

十三、都市更新-合建:

十四、租賃市場:

包租公低調賺 雙北房租一直漲-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311264598

租了17年被逼遷 汐止承租者很錯愕-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311054661

租房不再煩惱 Airbnb推新定價系統-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311054781

十五、農地農舍:

十六、社會宅、合宜宅、青年宅-公共住宅:

十七、法規法務:

租屋二三事/租頂加違建 遭報拆提前解約行不行?-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311157327

十八、糾紛判例:

不動產經紀公司 業者賣兇宅-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311054079

十九、大陸不動產與財經動態:

二十、海外投資與國際財經動態:

Fed官員:美國升息時機即將來臨-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311157123

搶賺海外地產財 必學四大心法-財訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311158053

台灣超級豪宅 在美獲創新獎-世界日報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311112729

泰國歡迎外資購屋,有護照就能登記,房價僅台北三分之一…-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311264046

菲律賓星報頭版報導 台灣前副總統參加APEC-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311264190

二十一、房仲公司動態與教育訓練:

《市場動態》創造買氣 房產博覽會「再」登場-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311264370

拿高薪的 12 個秘訣,還不知道的話就虧大了!擺脫 22k趁現在.... – Cmoney

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311158701

人生三十而立變調 35歲沒房是魯蛇?-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311054463

二十二、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
<a href="http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319">http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319</a>
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], <a href="http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059">http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059</a>

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

(九)重要法令實施日期

1、特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

  http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

二十二、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCO...

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

二十三:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

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