2015-11-17 16:17 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

  • 房地合一稅明年即將正式上路,卻仍有高達九成的民眾對於課稅內容並不清楚,信義代書建議民眾可從「贈與不動產方式」、「持有時間長短」、「登記名義人為誰」三大重點,來當作目前的購屋參考準則,新舊制稅額可能相差數十萬元。
  • 信義代書提醒民眾,若係長期持有自住,且評估後舊制較有利者,宜於今年底前完成過戶登記。

    許多民眾為了理財規劃及因應未來稅制的調整,年底更是不動產贈與的旺季,贈與及移轉件數有逐步增加的趨勢。信義代書專案經理林以德表示,房地合一稅上路及核實課稅,對於贈與不動產稅額會有很大落差。差異在於現有稅制僅將「房屋出售」部份納入所得稅課徵,並未對「土地獲利」部份課稅,若是明年屬於房地合一稅新制範圍者,則房地均需納入課徵。

    此外,稅制改變後,「持有時間長短」也是決定何時購屋的主要關鍵,林以德表示,房地合一新稅制中,對於長期持有符合一定條件者,有扣除額及優惠稅率可以運用。因此購屋如果是為了短期投資那必然不利,如果是打算長期持有或自住使用,在未來出售時無論是使用新制或舊制差異都不大。林以德更強調,「持有時間長短」除了影響房地合一稅扣除額及稅率之外,更重要的是在「重購退稅」的認定上也會比較寬鬆,「登記名義人為誰」成為購屋考量的第二個重點。

    林以德提醒,衡量登記名義人時,若為多屋族群,還要再多考慮「囤房稅」的問題。購屋後從報稅到過戶登記完畢,約時15天到30天以上不等的時間,房地合一新制是以「過戶登記完畢日」為基準,民眾請專家做全面性稅務評估後,如果認為舊制有利,現在就需盡快簽約辦理過戶登記。

    原文網址:http://udn.com/news/story/6/1320020

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