發表於 好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

今年房價不少地區已經有明顯震盪,回過頭來看2014年等同是價格高點。去年底開始,不少屋主選擇將手邊物件調節待售,但因多數民眾看跌房價,持續觀望,導致買方出「芭樂價」已經是趨勢,最近不少賣方因賣不到預期價格,加上待售期間過長,選擇「由售轉租」,換屋族現階段應掌握這樣的趨勢換屋。

換屋族今年賣屋,再便宜租屋,等待房價大幅修正進場,可以便宜買到房。(好房網News記者陳韋帆攝影)換屋族今年賣屋,再便宜租屋,等待房價大幅修正進場,可以便宜買到房。(好房網News記者陳韋帆攝影)

台北市近期委售量減少4成3,很重要的原因是,屋主認為買方殺價幅度過大,乾脆不賣了或由售轉租。而不少長期持有房產、房屋進價成本低的屋主,面對買方出「芭樂價」,沒有賣到預期價格,乾脆將房屋收起來不賣,轉而出租。

17RENT時尚物業管理總經理林俊翰表示,這類屋主因不缺錢,通常租金較硬,議價幅度較低,因此租客要占到便宜的機會較低,但有些物件租金卻修正了1至2成。

在台北市內湖承租屋齡約6年社區大樓的Lisa說,最近社區有租件在2周前刊登時,2房租金2萬6000元,最近則降到2萬3000元,跟前幾年租金連年上漲,一刊登馬上秒殺的狀況有所變化。

那麼為何說,換屋族應該善用這個時機?由於房價預期明年有更明顯的修正,換屋族不妨今年先將房屋出售,取得現金,再鎖定部分有貸款壓力、由售轉租、租金有修正的新成屋承租,明、後房價大幅下跌再伺機購屋。

林俊翰指出,由於不少投資客的物件租不出去,當然要降租,但仍要因個案而定,而現在的確已經有不少民眾,採取出售房屋轉而持有「現金為王」,之後再考慮購屋。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/134369112441.html

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