顏明輝

《傳產》房地合一稅將上路,購屋參考3準則-時報資訊

信義代書建議從「贈與不動產方式」、「持有時間長短」、「登記名義人為誰」三大重點,來當作目前的購屋參考準則,新舊制稅額可能相差數十萬元。若係長期持有自住,且評估後舊制較有利者,宜於今年底前完成過戶登記。

不動產贈與 房地合一稅前後稅金可差60萬-中時即時

現有稅制僅將『房屋出售』部份納入所得稅課徵,並未對『土地獲利』課稅,但房地合一稅則是『房地均需納入』課徵。

舉例,某甲購買一棟價值3千萬元的房屋贈與給子女,持有2年後以4,000萬元賣出(假設土地公告現值600萬元、房屋評定現值400萬)設算,若今年辦理贈與再出售,僅就房屋納入所得稅課徵,以45%所得稅計算,核實課稅最多需繳納540萬元稅額,再加計10%贈與稅78萬元,總計需繳納618萬元

若明年才辦理贈與再出售,以持有兩年以上適用20%房地合一稅計算,是直接就房地共獲利3,000萬元課稅600萬元,再加計10%贈與稅78萬元,總計繳納678萬元,兩者稅額差距達60萬元。

擁有2優勢 不景氣下也超抗跌...-好房網

自用客最重視的就是住宅環境,台中業者就發現,鄰近公園、學區的案場,無論在來客量、來電量或開口議價的比例上,較第3季都有明顯的成長,呈現「換屋當道」的局面。

公設高 北市新屋實際單坪近180萬元-中央社

《傳產》大台北建案,高公設趨勢成型-時報資訊

大台北新建案公設比居高不下的原因,是建築法規要求設立必要性公共設施、建築基地縮小、建案普遍規劃休閒性公設等因素。

住展雜誌統計今年前3季北市新成屋、預售屋平均成交行情每坪89.8萬元,若扣掉公設比34.2%,則台北市房價為每坪136.5萬元。若比照日本只有室內實際使用面積計價,再扣掉約15%的附屬建物坪數,平均實坪價竟高達176.8萬元。

台北市最貴的大安區來算,大安區2015年新建案平均房價為每坪133萬元、平均公設比為35.7%;若扣除公設比與約15%附屬建物,實坪價為269.8萬元。

新北市今年前3季新建案平均成交行情為每坪42.5萬元,扣掉公設31.8%後的房價為62.3萬元;若再扣掉約15%的附屬建物坪數,實坪高達82.7萬元。

巢運:當前公告地價 在劫貧濟富-經濟日報

巢運11月19日開記者會,要求中央政府態度應更強硬,並呼籲雙北市長應立即表態全力支持地價評議委員會,做出專業的地價評定。

巢運表示,針對12月完成三年一度公告地價的調整,中央政府之前行文地方希望調幅不要小於過去三年公告現值累計漲幅(全國平均約38%),六都更應做財政表率,帶領調整公告地價;另外中央政府應將公告地價改為每年調整、並應連結統籌分配稅款。

巢運表示, 內政部宣稱公告地價已達「一般正常交易價格」的20%,但這是被嚴重灌水後的數據。

「地價一調,全民加稅」是常見的反對調升地價稅說法,但財政部數據顯示,較高的地價稅率等級(第2~6級)所納稅額雖高達54.9%,卻只占整體應稅地筆數的7.7%。 因此占絕大比例的低地價稅率者,即使公告地價大幅調漲,因當前地價水平極低,稅額的增幅仍遠低於較高等級者。公告地價調整雖使全民加稅,多數民眾得到的好處卻遠超過加稅的負擔。

巢運表示,現行地價無法反應受益原則,是在劫全民的公共支出,濟少數富人的房地暴利。巢運整理2014年實價登錄揭露的土地交易資料,大安區平均估價比率僅7.82%,內湖區卻達14.41%,二區估價比率明顯不均,扭曲的地價評定,已導致低價住宅承擔較高的實質稅率。

以下是本週104-11-18至104-11-20這3天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令:

農地種電/梁啟源:應排除汙染地-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311602044

二、稅制稅政:

房地合一將上路 稅額差距達數十萬元-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311417166

《傳產》房地合一稅將上路,購屋參考3準則-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311418396

不動產贈與 房地合一稅前後稅金可差60萬-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311453625

三、國內相關財經:

地上權、社會宅、證券化 業者有興趣-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311418237

廢證所稅 財長:也無風雨也無晴-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311417439

證所稅廢了 網友:健保補充保費呢?-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311417787

8千億老人照護商機 國內外廠商競逐-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311602185

四、社論名人專欄:

2016房市解析 三大產品怎麼殺-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311654178

巢運:當前公告地價 在劫貧濟富-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311654178

住宅價格指數首跌 業者批政府過度打房-民視新聞

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311468781

財長:富人稅、股利所得稅 是下個會被廢的目標-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311495424

都市畸零地農業使用免稅 全台稅務局照課不誤涉濫徴稅刑責-民報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311480184

每週五104-11-20不動產房市新聞彙報分類與解讀

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311671794

五、投資-店面-商辦-廠辦:

年輕人買不起房 台中持有第一名擁154戶-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311654508

房市轉空持續走低?其實大咖投資客早就.....-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311418726

六、首購-自住-換屋-裝潢:

擁有2優勢 不景氣下也超抗跌...-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311655252

現在這樣做 換屋絕對最省錢-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311495622

戶口人數降 中小宅受青睞-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311417301

七、區域地區動態:

和發園區/政府買地20% 只租不售-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311473203

搬新家好過年 新北交屋量增逾8成-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311495838

八、建商與預售屋市場:

力麒:總統大選後 房市市場回歸基本面-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311453517

北市實坪價直逼180萬 竟然比東京貴-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311654283

公設高 北市新屋實際單坪近180萬元-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311652462

《傳產》大台北建案,高公設趨勢成型-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311654910

九、貸款與利率:

十、實價登錄成交行情:

天價豪宅再現 大直宜華國際高樓行情俏-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311472864

十一、趨勢統計指標指數:

台北居大不易 台北人多買31年以上老屋-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311495175

核發建照雙指標 全衰退-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311418324

Q2北市房市交易 松山區量縮最重-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311417922

北市第2季房市交易量 北投季增23.3%最多-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311418498

十二、標售法拍:

十三、都市更新-合建:

十四、租賃市場:

日租型套房亂象 消基會籲儘速納管-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311417529

日租套房一夜300元 消基會:便宜沒好貨-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311417670

租賃需求平穩 台北商辦空置率可望降低-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311418579

十五、農地農舍:

十六、社會宅、合宜宅、青年宅-公共住宅:

十七、法規法務:

十八、糾紛判例:

買地鬧烏龍 地號竟在水溝地-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311654565

房東賣地仍出租 建商、店家都上當-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311418102

脅迫都更 最重判刑三年-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311418171

十九、大陸不動產與財經動態:

陸企 擴大投資日本不動產-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311654727

陸想救房市 學者:結合城鎮化才有效-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311473389

二十、海外投資與國際財經動態:

澳洲抓炒房 陸人買億元豪宅遭強制出售-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311654649

東協之都菲律賓/菲房飆!精華區投報率逾10% 店面租金追101-TVBS

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311604840

優恵關稅,年輕勞力,菲國成世界新工廠-TVBS

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311604942

英國高房價危機…五年內爆發 35萬人恐租不起買不起-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311473461

美國10月獨棟住宅建築許可 升至近8年高點-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/311602392

二十一、房仲公司動態與教育訓練:

二十二、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

(九)重要法令實施日期

1、特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

  http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

二十二、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCO...

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

二十三:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

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