• 2015-11-24 03:15經濟日報 記者陳美君/台北報導

中央銀行官員昨(23)日指出,時序進入年底,為房市交易傳統旺季,加上部分區域降價刺激買氣,以及民眾趕在明年房地合一課稅上路前買賣,房市眾多利多簇擁,年底前房貸可望維持「溫和成長」。

央行昨日公布台灣銀行等五大銀行,10月新承作房貸增至368.95億元,為今年單月新高,月增51.53億元,月增率達16.2%。央行經研處副處長吳懿娟指出,三大因素造成此現象,首先年底為房市傳統旺季,市場湧現一波交屋潮,屬季節性因素;其次,10月有不少預售屋趕在年底前交屋,並提前進行分戶;第三,部分地區房價下跌刺激買氣。都是房貸市場明顯回溫的主因。

展望房市景氣,吳懿娟表示,年底傳統旺季到來,部分地區房價鬆動刺激買氣,加上明年起房地合一課稅上路,部分民眾會趕在今年底買賣,研判今年底前,房貸市場可望維持溫和成長。值得注意的是,央行9月底降息,帶動五大銀行新增房貸利率連四月下跌,創下近三年新低,10月下滑0.053個百分點。

10月房貸利率溜滑梯,吳懿娟解釋,確實是受到央行降息影響。另外,目前銀行新承作房貸,絕大多數是基於自住需求,自住型房貸的利率本來就比較低。

自住型房貸中,包括政府提供的青年安心成家政策貸款。據央行統計,10月政府提供的青年安心成家政策貸款為67.87億元,較9月增加6.81億元。央行降息後,青年安心成家政策貸款前兩年利率也降至1.65%,第三年起跌破2%至1.95%。

央行官員分析,因應全球景氣下滑,歐洲、日本、中國大陸皆採取寬鬆貨幣政策刺激經濟,央行在9月底也宣布降息半碼(0.125個百分點),希望能刺激有效需求;從10月五大銀行新增貸款觀察,包括房貸、資本支出和消費性貸款都略見回溫,僅周轉金貸款衰退。

吳懿娟解釋,9月行庫承作較大量的地方政府低利貸款,才會導致10月周轉金貸款大幅衰退。至於降息是否成功刺激有效需求,仍須持續觀察。

五大銀行新承作房貸。 圖/經濟日報提供

原文網址:http://udn.com/news/story/7239/1333697

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