2015-11-26 20:44 中央社 台北26日電

近來軍宅話題躍上火線,全國不動產企研室統計實價登錄資訊,發現過了禁賣年限的雙北市軍宅房價各自表述,像是信義區世貿新城、松山區健安新城微漲,高價的信義區信義新城小跌。

全國不動產統計,位於北市信義區莊敬路的世貿新城2013年每坪約69.3萬元,2015年漲到69.4萬元,漲幅0.1%;松山區三民路健安新城2013年每坪63.9萬元,2015年漲到67.1萬元,漲幅5%;板橋區文化路健華新城2013年每坪43.1萬元,2015年漲到44.1萬元,漲幅2.3%。

五股區民義路陸光新城2013年每坪28.4萬元,2015年漲到28.6萬元,漲幅0.7%;惟大安區四維路信義新城2013年每坪82.1萬元,2015年跌到76.9萬元,跌幅6%。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻指出,板橋區健華新城以及五股區陸光新城幾近持平,反觀大安區信義新城跌幅則約6%,受到政府管制影響,加上銀行對於高總價物件放款保守,因此總價較高的世貿新城、信義新城房價呈現持平到下修趨勢。

張(水靜)勻分析,目前雖然整體房市下修,但軍宅因配售給眷村居民時,多半以營造成本價配售,買進成本低,若又位於重劃區豪宅區,與豪宅共享交通便捷、生活機能,房價表現特別顯著,尤其近年才過移轉年限的軍宅,是自住及長期置產族的最愛。

例如屋齡9年的板橋區健華新城,鄰近捷運板橋站和新埔兩大捷運站,與豪宅區共享機能,因此過了5年限售期後,交易熱絡,價格也節節攀升,不過近年因為房市管制,在房價下修的態勢下,房價仍逆勢上揚2.3%。

位於新北五股區陸光新城屋齡僅8年,雖有民義路一段及五福路生活機能,但因周邊沒有捷運,目前居民僅能靠公車及自備交通工具通勤,因此近三年房價漲幅僅約0.7%;至於屋齡11年的松山區健安新城在精華區仍上漲5%,主因是建商有口碑、社區管理佳,更曾入選台北市優良公寓大廈評選冠軍,釋出量非常少,房價自然表現較佳。

興建年份早的軍宅經過房市景氣起伏,並轉售多次,單價、總價不斷墊高,加上隨著房市景氣轉冷、銀行對於市中心高總價物件放款謹慎,買賣雙方對於價格認知差距大,迫使房價下修,屋齡21年的大安區信義新城跌幅約6%。

張(水靜)勻提醒,購買軍宅要特別注意,通常公設比約40%,公設含停車位,因此若購屋族僅觀察實價登錄成交單價,而未拆算車位價格,往往成交行情低於區域行情許多;其次,軍宅有5年買賣限制,部分投機者會私訂買賣契約,先以租賃方入住,禁賣期解除後再過戶、也有人選擇使用銀行信託制,到期後再由屋主過戶給買方,不過這兩種方式,買方都必須承擔過戶風險,不可不慎。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1340370

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