2015-12-01 07:43:18 經濟日報 記者韓化宇/台北報導

圖/經濟日報提供

「以房養老」政策出現新突破。合庫昨(30)日宣布,推出國內首宗商業型以房養老貸款業務,大幅放寬貸款人條件,只須年滿65歲、擁有房屋者即可申請辦理,條件寬鬆、簡單易懂,房屋若地段好,貸款成數最高可達七成。

政府2012年引進澳洲等國實施的「以房養老」政策,多年下來成效不彰,關鍵在於貸款人申請條件太嚴苛,換言之,此項政策出發點著眼於「公益性」,過於重視公益的結果,銀行不願承辦,負責專案的土銀幾乎看不到什麼成功的例子。

合庫昨日捲土重來,則是以「商業型」定義此項商品,可視為「以房養老2.0版」,其推出「幸福滿袋貸款」,大幅鬆綁貸款人條件,但也因此要收利息,所以屬商業性質,希望透過此作法,讓台灣步入高齡化社會之際,能創造市場新需求。

合庫金董事長廖燦昌說明,此專案說穿了,就是一種新創的理財服務,希望可以落實將「房產轉換成現金」的構想,台灣有相當多銀髮族,退休後幾乎沒有甚麼現金,擁有的資產幾乎都集中在房屋上,因此若他們退休後仍想領到穩定生活費,維持退休前有工作時的生活品質,這幾乎是唯一的方法。

至於怎麼做?合庫說明,按「幸福滿袋貸款」設計,假設有一位年滿65歲的男子,將房屋第一順位抵押給合庫,他房屋位在台北市精華地段,市價2,000萬元,因房屋位置佳,可獲得最高七成貸款成數,即1,400萬元(若房屋位置不佳,成數會下調)。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5896/1348572  

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