時報資訊 【時報記者台北報導】

  • 五都地政局1日公布11月建物買賣移轉棟數,和上個月相比,雙北市、桃園市、台中市、高雄市交易量反彈,尤其台中市反彈力道最強勁,月增率達37%。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻分析,今年以來受到政府管制、房地合一新稅即將上路影響,造成買方觀望、賣方恐慌,雙方又對價格認知差距過大,加上經濟因素,造成今年1-9月交易量萎靡不振,然而第四季適逢年底傳統購屋旺季,且新稅制將在2016年1月1日實施,為趕搭最後一波舊制輕稅登記潮,新成屋和中古屋都必須在年底前過戶登記才能享受輕稅,而成屋在「稅(房地合一)、費(裝璜費及委託仲介服務費成本)、息(繳息寬限期將結束)」壓力排山倒海而來之下,短期投資客不得不調降底價,以減輕資金周轉壓力!

據各直轄市地政局統計,11月台北市交易量為2533棟,月增13%、年增10.8%;新北市交易量為3897棟,月增0.9%、年減12.1%;桃園市交易量為3418棟,月增23.2%、年增3.6%;台中市交易量為3867棟,月增37%、年增5.5%;高雄市為2814棟,月增17.8%、年增2.1%。

其中台北市11月交易量月增13%,全國不動產北投捷運加盟店店長黃麗紅指出,其實今年以來並不是沒有買方,而是買方看壞後市,而遲遲不敢進場購屋,抑或者認為房價至少有5-6成的議價空間,不過11月起在賣方放軟價格,釋放一至二成降價空間後,買方有感降價,開始陸續購屋簽約,預估12月上旬交易熱度會來到今年高點。新北市為五都中唯一年增率衰退的,全國不動產大台北區資深經理林于欣指出,目前新北市移轉量月增0.9%,主因在新屋過戶量體放大撐起,中古屋買賣仍維持平穩!

台中市11月交易量表現較佳的區域為西屯區、北屯區及太平區,全國不動產台中長青加盟店店長王鈞儀指出,目前台中市房地產市場受到舊制輕稅潮影響,交易量回溫,但價格呈現二種趨勢,生活機能強勁的,價格維持平盤,甚至部分買賣雙方為了趕在年底輕稅舊制前,買方願意以實價登錄之路段行情成交;但生活機能尚未成熟的,價格則下修一成以上。(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151201005512-260410

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