2015-12-02 18:38 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

遺產及贈與稅稅率自從2009年調降為10%後,贈與移轉棟數逐年攀高,甚至在2014寫下5.5萬棟的天量,不過截至今年10月為止,贈與棟數僅達4.3萬棟,較去年同期減少3千多棟、萎縮幅度7.9%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,按照過去每年移轉棟數分析,最後2個月約是9千棟左右,預估今年全年遺贈棟數將是5.1萬棟,今年可能是新版遺贈稅率上路後,首次量縮的一年。

徐佳馨指出,200年初政府將遺贈稅率從50%驟降到10%,減幅高達8成,讓不少富爸媽趨之若鶩,也使得遺贈棟數逐年增加,但今年開始因為房地產市場走弱,加上不少贈與後買賣又被課徵天價所得稅,不少富爸媽開始思考更精準的贈與策略,也讓這波7年來贈與大潮嘎然而止。

徐佳馨分析,主要是日前財政部針對贈與的房屋再出售,採實際出售價格減去公告現值方式計算獲利,導致獲利爆高、稅負也飆高,贈與的節稅效應降低不少。

住商不動產特約代書張世樟分析,贈與取得者未來移轉時,將以贈與當年的土地公告現值與房屋評定現值作為取得成本,由於課稅基礎與市價至少相差3至5倍,併入所得稅計算後稅率十分驚人,反而辜負了父母贈與的美意。

他分析,房地合一上路後,雖然不必併入所得,可是也同樣有取得成本低、稅費奇高無比的問題,不少富爸媽都採取逐年贈與現金方式,讓子女透過現金存夠頭期款,自行以現金購屋,爾後再透過每年220萬的贈與免稅額,讓子女繳交貸款達到贈與房產目的,此種作法反而更有節稅效果。

徐佳馨分析,房地合一上路後,贈與房產給子女將變得更不划算,未來贈與將採取其他作法,此外,贈與不能使用土地增值稅自用稅率,不少富爸媽將思考資產分配的其他可能性,2014年贈與棟數創下高點後,加上未來隨之上調的遺產贈與稅率,贈與現金將成為日後贈與潮主流,也意味著贈與房產成風的時代將逐漸走入歷史。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1352479


全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()