2015-12-02 11:10:50 聯合新聞網 吉家網不動產_李同榮

前台北市副市長張金鶚敎授在臉書發文表示,房地產價格大漲,應合理調漲地價稅。他批評現任副市長林欽榮,應避免混淆視聽,讓地價稅無法合理調整而圖利大地主。今年底公告地價的調整政策如何實踐,正好可以清楚檢驗總統參選人及政黨對居住正義的態度與作為。

而林欽榮副市長曾曾於日前表示,很多公辦都更推不下去,都是因為房屋稅那麼高,傷及無辜,連都更都被懲罰。林欽榮指某位曾擔任副市長的先生,鼓勵把地價稅無限制調高,「不在其位要尊重其位的人,應該要穩定。」

選前利用民粹標榜【居住正義】,綁架政府提出治標不治本政策,會貽禍無窮

個人認為,政策越辯越明,前一陣子為了緩衝建商新屋一年免徴囤屋稅,張教授同樣放話市府「放水」「違反居住公平正義」,林欽榮公開找張敎授PK辯論,張卻以,林非市府首長為由捥拒。

每到選舉就會有許多學者包裝著居住正義大旗挾著民粹,提出似是而非的論述,綁架政府做出治標不治本的決策,遺害的是不可收拾的殘局,而大家都想在選前大打「居住正義」大旗,提論述丶爭名氣,説穿了,都是一場秀!

張教授在副巿長任內無力解決都更難題,反而在他主導的都更條例改革中,陷都更於窒礙難行的地歩,再加上他利用公權力擅自對新屋房屋稅基無限調高數倍,名為打擊大戶,實質卻傷害無辜,包括中小坪數的新屋購屋者以及都更的原住戶,都遭受無妄之災,這有如是寧枉勿縱的酷吏,就算錯殺無辜也在所不辭,對窒礙難行的都更又狠狠的在背後補上一槍,然後又對社會住宅政策提都市更新的藥方,簡直是前後矛盾到極點,而至今仍有無數戶無辜民眾不服要繳納太高的房屋稅,正與市政府大打行政訴訟。

台灣房地持有稅偏低是事實,但稅制改革要全面性,提治本方案才能長治久安

台灣的房屋稅與地價稅偏低是事實,但稅制改革想到那做到那,完全沒有治本與配套解決方案,就貿然於選前匆促修訂,往往會遺害無窮。擧例説證所稅標榜資本利得丶租稅公平,但提出的片面治標改革政策,讓股市動能盡失,難以收復。實價登錄標榜資訊透明化,這政策推動是正確,但政府在選前受民粹綁架匆促上陣,租賃屋主委託仲介要登錄,自租不用登錄,等於鼓勵屋主逃漏稅,並殘害產業生機,政府的租屋平台成效不彰,連當事者的張前副市長都不知道死因,因為屋主為了逃漏稅當然不願上政府的租屋平台。而實價登錄的權利義務我們一再反應要歸責於買賣當事人,才不會有虛價登錄與權責不分情事,到現在政府連辦兩次公聽會,產官學都已經知道錯誤,但政府卻知錯不改。

針對房屋稅與地價稅的改革,千頭萬緒,一定要從房地持有稅合一的精神着手,至於抑制土地炒作,政府可以單獨從土地持有稅與實價課稅全面改革,而成屋的房地持有稅一定要合併課稅,但要想好配套,從長計議改革,包括幾年一調,稅基與稅率合併考慮,以及自住持有優惠丶丶丶等措施,總之,稅制改革要全面性,治本方案才能長治久安。真理越辯越明,張教授不應閃躲放砲,林副市長也應勇於為政策辯護,建議請林欽榮與張教授來一場房地產稅制改革政策辯論PK大戰吧!

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5920/1351314

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