2015-12-02 01:12:17 經濟日報 記者林宸誼/綜合報導

受房貸利息未來可望扣抵個人所得的消息激勵,大陸地產類股昨(1)日午後集體爆發,其中萬科A、保利地產、金融街等超過十檔個股攻上漲停。在官方持續做多下,大陸房市可望進入「白銀十年」,市場因此普遍看好地產股後勢表現。

受房貸利息未來可望扣抵個人所得的消息激勵,大陸地產類股昨天集體飆漲。 中新社

第一財經日報報導,大陸國務院日前批轉發改委「關於2015年深化經濟體制改革重點工作的意見」,當中提到「完善稅前扣除」改革,其中最受關注的內容是增加住房抵押貸款利息支出等專項扣除方案。

亦即,大陸官方正在評估,未來房貸利息將可以在納稅前抵扣納稅所得額,這對多數大陸民眾來說,將可節省約15%到45%房貸利息負擔。但因為涉及複雜的稅法計算,具體方案能否趕在今年內公布,目前尚不明朗。

市場人士指出,假設購房者A購買總價人民幣250萬元的住宅,貸款200萬元分20年繳納,平均每月還款額約1.4萬元,其中5,594元是利息支出。

若A的稅前月收入是2萬元,按大陸現行個所稅政策計算,扣除四金等項目後應納稅額約2,459元。但如果房貸利息可在稅前抵扣,在其他條件不變下,A的應納稅額將降至約1,097元,減少1,362元,相當於節省利息支出24%。

相較購買普通住宅的購房者,這項政策對於購買高檔住宅且工資水準較高的族群減稅效果還更大。

今年以來,大陸官方對於房地產的態度明顯出現轉變,除政策持續鬆綁外,連續多次降息對房地產市場更是一大利多。大陸去年以來,已降息6次,其中今年就達5次之多。貸款基準利率也因此由年初的6.15%,降到目前的4.35%。

若按基準利率計算,100萬元20年期貸款,與去年11月22日前基準利率下的房貸相比,累計可減少的利息支出將超過22萬元,極大地激發大陸民眾購屋意願,讓沉寂多時的房地產市場明顯轉暖。

以廣州為例,雖然傳統樓市銷售旺季「金九銀十」已過,但11月廣州樓市熱度依然持續。搜房網昨天公布,11月廣州新屋成交量較10月微漲0.53%,但成交均價大漲11.65%。不少地產商因此趁勝追擊,廣州12月預計推出的新樓盤比11月增加約13%。

方圓地產首席分析師鄧浩志認為,從中長期看,大陸官方或將通過政策刺激重新啟動樓市,讓房市真正進入「白銀十年」。

陸房市近期利多 圖/經濟日報提供

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5924/1350839

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