2015-12-03 15:13 聯合報 記者江碩涵╱即時報導

雖然房市景氣轉差,仍有投資人逢低買進。第一太平戴維斯11月公開標售台中中國醫藥大學旁的整棟出租大樓,標售底價1.06億元,換算投資報酬率3.9%,順利標售成功;據了解,買方是個人投資戶,並且以現金直接購買,也顯示投資人口袋仍深、投資意願仍強。

據了解,該標的位於中國醫藥學院附設醫院旁,並非A級或B級辦公室,租戶是一家安養院,雖然租約到明年,但續約的機率相當高,目前年租金400萬元,若以標售價來換算,年投資報酬率高達3.9%,相較於台北的商辦市場,算是相當高。

第一太平戴維斯副總經理盧映婕分析,台中商用不動產的高投資報酬率一直以來吸引壽險業的目光,包括南山人壽2013年以48億元購買「勤美誠品」以及去年富邦人壽購入「新時代購物中心」,年投資報酬率分別為3%和4.5%,近期甚至有開發商推出台中七期重畫區辦公大樓預售案,並提供年投資報酬率5%的包租方案。

盧映婕分析,投資人近來特別青睞整棟出售的大樓,投資人擁有完全管理主導權,未來也能重新翻修或重建,地點多偏好醫院、工業區、科技園區周邊,並訴求穩定的就業人口和租屋需求,確保長期收益穩定。

她分析,近來出手買進的投資人與以往不同,通常擁有較多資金,操作財務槓桿的依賴性低、貸款需求低,甚至有投資人能全額付現金,從這些細節處可發現,市場游資相當充足;也有不少投資人開始規畫長期投資,年限拉高到10年、20年以上,甚至買了就不打算出售,租金報酬率也成為評估投資與否的重要指標。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1354331  


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