2015-12-09 12:29:12 聯合新聞網 吉家網不動產_李同榮

由吉家網不動產舉辦「2016房市633大預測與海內外房地產投資分析」演講會,董事長李同榮提出未來五年房地產價量發展6大走勢2016年房市産銷3大難題未來房市3大商機

李同榮指出,2008年受金融海嘯影響,大部份專家看壞房市,唯獨他於2009年春預測房價將再走一波強勁末升段。2011年2月房價正夯時,他提出2014年底房價反轉論,並在2013年預測房市末升段將結束,提醒投資者提早獲利了結。事實證明,房價在2014年Q2房價邁過十年新高,從此反轉盤跌至今。值此2015年房市邁入空頭的一年,多數專家學者大多對未來房市持非常悲觀態度,李同榮再度以精準的分析為未來五年的房市把脈,並提出「未來房地產633大預測」與「海內外房地產投資分析」,他並大膽預測房價將於2017年落底

李同榮董事長針對未來五年房市的價量變化,提出六大趨勢預測。 圖/報系資料照

李同榮對於未來五年房市的價量變化,提出六大趨勢預測:

(一)2015年交易量見底

因窒息量持續一年見底(過去循環,房市反轉之窒息量大都會出現六個月),所以房仲業「跳脫生死門」,2016下半年將擺脫倒店風暴的困境。

(二)2016年市場殺價取量

建商「尋找逃生門」

眾多餘屋價格勢將產生鬆動,各式促銷花招紛紛出籠,先跑先贏。

(三)2017年Q4房價落底

新政府「建構防火安全門」

新政府第一個半年,難有作為,過去兩次政黨輪替,都巧遇經濟負成長,2016年也是經濟接近負成長的一年,2001年有增值稅減半,2009年有遺產稅降低,2017年將同樣有振興經濟的政策出現,讓三年的空頭房市止跌,何況積壓三年在大台北的基本買盤約有3萬多戶,會陸續進場撑住買盤,止住幾近跌幅超過25%的房市。

(四)2018年房市量能回溫

經過新政府市場政策調整,房市量能開始逐歩回溫。

(五)2019年房市交易盤穩

基本面將決定市場的漲跌,預測房市盤穩,漲跌有限

(六)2020年房市回升或續盤的關鍵年

此年又逢總統大選,政經格局可能有變,對房地產後市將產生較大的挑戰與變數。

2016年市場面對殺價取量態勢,產銷必須面對的3大難題:

(一)新政府對振興經濟與健全房市政策的兩難

無論是稅制改革或經濟振興方案,都將影響住宅政策與房市走向,政府將面臨兩難。

(二)建商活化資產與消化存貨的兩難

口袋再深,2016年各大建商餘屋價格勢必鬆動,建商土地庫存要消化恐增加存貨,不消化又經不起無效的管銷,同樣陷入兩難

(三)售屋者惜售與拋售的兩難,購屋者等待與進場的兩難

對售屋者而言,擔心的是賣不到理想價格,但不賣又擔心市場每況愈下; 而低總價買方越觀望,仍然買不到便宜的價格,不斷遞延的買盤,將是造成房價支撐的力量。

房價將於2017年落底,並於2018年開始量能回溫。 圖/報系資料照

對未來市場展望,李同榮提出未來市場的3大商機:

(一)市場回歸基本面,首購與換屋族成為市場主流

短線投資幾乎已經消失一空,在沒有炒作的市場中,市場將脫離交易量窒息的危機。

(二)新成屋價格鬆動,對買方市場有利

2016年建商餘屋面臨去化壓力,各種新鮮促銷優惠活動紛紛出籠,這一年將是購買新屋較佳時機,建商將競相搶先出清存貨,議價空間加大,對買方巿場有利。

(三)海外房地產市場交易獨領風騷,馬尼拉房市發展潛力無窮

台灣不動產投資者暫時看壞國內市場,且政府諸多錯誤的政策,造成國內資金外流嚴重,海外不動產將成為投資首選,美丶澳丶日丶東協都成為不動產熱門投資市場,尤其是菲律賓馬尼拉房地產市場,兼具人口紅利丶近年經濟成長率東協第一丶平均年齡23歲,是海外不動產投資最具看好的新興區域,房市發展現況,猶如台灣60-70(民國)年代,潛力無窮。

「全球委買網」全新上線,海外房地產資訊全面透明化

李同榮董事長表示,【吉家網不動產】為促進國際不動產市場的資訊透明化,已經建構完成【全球委買網】,預計12月底正式上線,網站上將全球主要國家不動產相關資訊全面透明化,包括不動產交易法規、匯率、稅率、利率、經濟成長、物價指數、國民所得、人口消長、土地供需、市場景氣、政治環境、政策法令…等等投資者必備的參考資訊,吉家網不動產的角色,將界定為海外房地產的投資顧問,客觀分析投資需求,為顧客提供客製化的投資服務,滿足顧客真正的期待與需求。

房價2017年落底,下一個景氣循環是「都市更新」翻轉的年代

李同榮最後強調,台灣房地產未來展望雖不樂觀,但也不至於如一般專家看壞長達七丶八年,他再次重申:

2015年量見底,2016年殺價取量,2017年Q4前房價落底,下一波景氣循環,將是「都市更新」與「休閒不動產」翻轉的年代,台灣勢必要善用島國天然資源發展觀光產業,包括商用旅館丶長短租民宿丶休閒主題農場…等相關「休閒不動產」將會是未來熱門投資的商品,同時都會三十年以上老舊建物趨半,改善都會擁擠與城市景觀以及建物安全,「都市更新」將是下一景氣循環最重要的住宅政策與議題。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5920/1366082

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