2015-12-08 14:39:48 聯合新聞網 聯合線上企劃 / 翁嘉宏

房地合一實價課稅新制將於明年上路,專家多認為,台灣房地產進入長期平穩期,未來購屋傾向將越來越回歸基本面,建議大家在進行購屋決策時,應先考量生活區域、還款能力等基本條件,並選擇有口碑的房仲以防糾紛,畢竟房市景氣較弱時房仲品牌會有一波洗牌潮。

台灣房地產市場結束十多年來的大多頭格局,近來景氣明顯轉差,房仲市場也掀起一波倒店潮,不少過度競爭的區域頻傳房仲關店訊息,其中又以中小型品牌或過往展店過快的加盟品牌為主,消費者權益也堪憂。

房仲業界汰弱留強 大者恆大

專家指出,過往房市景氣大好,房仲業界也如同「雞犬升天」,幾乎從業人員都能賺到錢,房仲店也因而越來越多,甚至比便利商店還密集;但隨著房市景氣冷清,房仲業者們也被「打回原形」,開始汰弱留強。

觀察近日房仲業界的洗牌浪潮,可發現「大者恆大」的趨勢越來越明顯,只有全國型的大品牌才能維持營運佳績,繼續生存下去,主要就是因為總部資源豐富、資料庫優、人力培訓與水平也優於其他品牌。

專家建議,購屋者在此時更應慎選房仲品牌,最好以直營體系為主,畢竟房地產是多數人一生中買過最貴的商品,需要更精緻的服務以避免可能的糾紛,好的房仲也能提供較多優質物件、提高買房的勝率。

政策拍板定案 購屋信心增

去年開始,政府著手研擬房地合一實價課稅方案,並頻釋出政策風向球,引發房市交易急凍,但今年中之後,房地合一課稅的政策輪廓越來越清晰、拍板定案於明年初上路,不確定性也隨之減輕。在此情況下,購屋信心已逐步回升。

對於想要在此時進場的民眾,建議購屋決策應該回歸基本面。首先,要考量自己的生活區域,這不一定是目前居住的地方,而可從未來小孩希望就讀的學區、可能會換工作的地點等面向下去考量,特別是在十二年國教實施後,學區更顯重要。

在選區域時,最好也將發展性納入考量,例如區內是不是有重大建設、是否持續開發腳步能使區域風貌改善、交通會不會越來越便利等,畢竟,買到有發展性又兼具生活品質的區域,後續增值潛力也大。

利率看升 貸款莫超過家庭收入1/3

其次,很多首購民眾會使用「還款寬限期」,來降低購屋門檻;不過,「還款寬限期」是先甘後苦的還款方式,在薪資所得增加不易、利率長期看升的情況下,建議應謹慎使用寬限期,免得寬限期結束後無力還款,房屋恐被法拍。

所謂的「還款寬限期」,是指申請房貸的前幾年,只還利息不還本金,等寬限期一過,房貸本金就會擠壓在剩下的年限內攤還、負擔頓時變重,適合購屋初期所得較低,但預計三年至五年後所得可顯著成長的民眾使用。

除非確定三至五年後,個人及家庭所得會大幅成長,否則在買房時,還是回歸房貸的「三三原則」:自備款三成、每個月房貸不超過家庭所得三分之一,不用寬限期,才不致陷入財務危機。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1364018

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