顏明輝

李同榮:房地產趨勢633大預測 房市2017年落底-聯合新聞網

一、六大趨勢預測:

(一)2015年交易量見底

(二)2016年市場殺價取量

(三)2017年Q4房價落底

(四)2018年房市量能回溫

(五)2019年房市交易盤穩

(六)2020年房市回升或續盤的關鍵年

二、2016年市場面對殺價取量態勢,產銷必須面對的3大難題:

(一)新政府對振興經濟與健全房市政策的兩難

(二)建商活化資產與消化存貨的兩難

(三)售屋者惜售與拋售的兩難,購屋者等待與進場的兩難

三、未來市場的3大商機:

(一)市場回歸基本面,首購與換屋族成為市場主流

(二)新成屋價格鬆動,對買方市場有利

(三)海外房地產市場交易獨領風騷,馬尼拉房市發展潛力無窮

新稅制上路 房市回歸基本面-聯合新聞網

房地合一實價課稅新制將於明年上路,房地產進入長期平穩期,未來購屋傾向將越來越回歸基本面,建議進行購屋決策時,應先考量生活區域、還款能力等基本條件,並選擇有口碑的房仲以防糾紛。

房市偏向買方 購屋掌握三訣竅-聯合新聞網

農曆年前是傳統買房好時機,買方掌握三大購屋訣竅,包括「不敗地段、經典產品、實價議價」等,就能買到好房子,未來漲勢可期。亦即回防好地段、挑中小產品、善用實價登錄 掌握議價資訊

陳冲:明年經濟 史上最難預測-經濟日報

陳冲12月9日出席論壇表示,明年的經濟是史上最難預測,因為不確定的因素太多,預期美國升息,但歐洲維持寬鬆,尤其油價跌太多,影響到美國、俄國、中東。

摩根:明年經濟 美有隱憂 陸不會硬著陸-聯合報

明年油價下降和就業數據好轉,美國房市確定復甦,不過製造業一年來累積龐大庫存未消化,強勢美元也導致美元太貴,出口在未來一年將趨緩,將拖累美國經濟。

大陸無法維持現有的經濟成長率,甚至走緩,在官方介入下,大陸市場不會硬著陸,以穩健步調進行經濟結構轉型。為刺激消費力,大陸也可能繼續降息,但因擁有龐大貿易餘額,美國陷入貿易赤字,預料人民幣兌美元會升值。

經濟/油價戰開打 改寫石油經濟學-經濟日報

以往人們都相信石油是一種會迅速耗竭的資源,因此隨著時間油價將不斷上漲,石油的供給與需求曲線也將愈來愈陡。但美國出現頁岩石油革命,使原本的「石油耗竭」理論遭到顛覆,證明科技創新能夠帶來更多新油源。

國際油市也從原本由OPEC主導的「寡頭壟斷」型態,因供給來源增加而轉變成「壟斷性競爭」,OPEC穩定油價的能力被大幅削弱。油市競爭性提高,意味著油價將易跌難漲。

石油輸出國家組織(OPEC)上周部長會議不僅未決定減產保價,反而放棄官方生產目標,為捍衛市場不惜與美國頁岩石油業者再度宣戰,此與市場預期沙國將被迫投降的看法背道而馳。尤其是沙烏地阿拉伯拒絕減產,原因即在於如果OPEC減產保價,美國便將增產,結果只會使OPEC整體的市占率下降。顯示沙國正在打一場非傳統的石油戰,而國際石油市場也正在形成新的秩序。

以下是本週104-11-09至104-12-11這3天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令:

防新建築損鄰 高市建商要提保證金-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313740669

財長:房地合一要改 也是我卸任後的事-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313648542

財長:房地合一 如期上路-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313722777

合庫以房養老反應熱 推出逾1周已有3件核貸案-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313777551

二、稅制稅政:

售配偶贈與屋 持有期併計-經濟日報

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售多筆自宅 適用土增稅優惠-經濟日報

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地價稅過低 巢運明盯北市地價評定-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313610823

巢運籲柯P 調高公告地價逾3成-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313573722

今年稅收創新高 預估破2兆-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313721988

三、國內相關財經:

明年景氣變數太多 陳冲:最難預測-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313721511

11月出口大衰退 6年來新低-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313574496

明年全球經濟成長率 投顧上修至3.6%-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313648011

陳冲:明年經濟 史上最難預測-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313648254

摩根:明年經濟 美有隱憂 陸不會硬著陸-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313648338

台灣開放資料評比 全球第一-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313647852

調查:台灣有錢人增速 居四小龍之冠-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313647699

經濟/油價戰開打 改寫石油經濟學-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313701189

四、社論-名人專欄:

李同榮:房地產趨勢633大預測 房市2017年落底-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313648938

新稅制上路 房市回歸基本面-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313649118

回顧台灣的房市崩盤史 他們說出親身經歷-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313574241

馬加入戰局 批小英社會住宅政策「錢從哪裡來?」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313674075

健全財政 宋楚瑜:炒房的人要課重稅-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313722915

自動估價不成熟?李同榮:小心成白老鼠-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313740855

張金鶚推不動產估價平台 業者看法兩極-經濟日報

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查房價新管道 張金鶚推自動估價系統-經濟日報

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每週五104-12-11不動產房市新聞彙報分類與解讀

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313752210

五、投資-店面-商辦-廠辦:

保險投資公共建設鬆綁 25家產壽險適用-中央社

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商用不動產超冷 全年交易506億元寫新低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313574163

外商房仲:明年商用不動產可望回溫-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313573557

商仲:明年商用市場 換手潮湧現-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313610745

壽險資金回籠 2016商用不動產回溫-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313574070

六、首購-自住-換屋-裝潢:

房市偏向買方 購屋掌握三訣竅-聯合新聞網

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928檔期買氣平 房市轉機等選後-聯合新聞網

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七、地區-區域發展:

大坪數不好賣呀! 雙北50坪以上產品佔比跌-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313649325

夜市轉型南北大不同 北部房價漲較多-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313574346

五大重畫區建案 最貴和最便宜竟達一倍-經濟日報

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八、建商-代銷與預售屋:

九、貸款與利率:

十、實價登錄成交行情:

尬實價登錄網 空頭教父張金鶚創平台-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313673961

新天價!華固每坪1615萬買敦南土地-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313673820

十一、統計指標-指數發展趨勢:

十二、標售-標租-法拍:

十三、都更-合建:

十四、租賃市場:

十五、農地-農舍:

十六、國宅-社會宅、合宜宅、青年宅-公共住宅:

軍宅5年閉鎖期 風險高不能貸款-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313648851

十七、法規法務制定與更新:

十八、爭議糾紛與判例:

冠軍女房仲 竟霸佔客戶房屋偷住8年-蘋果日報

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十九、大陸不動產與財經:

人民幣離岸價 摜破6.5關卡-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313700472

什麼是人民幣離岸業務-智庫百科

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313700688

人民币的CNH和CNY-中國信息網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313700853

戴德梁行:香港住宅房價 估下跌-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313611069

杭州3農家別墅光纜「一箭穿心」 像烤串燒-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313649232

二十、海外投資與國際財經:

海外不動產買氣旺 美國、日本最熱門-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313573923

123層樓 樂天世界大樓南韓新地標-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313777461

二十一、房仲公司業務與教育訓練:

買賣雙方價格落差大 2015房市票選字:望-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313649424

自己蓋一棟房子多少錢?網友專業解答-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313574580

好時價線上公益平台 房屋免費估價-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313720497

好時價(House+)-線上估價公益平台網址
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313721658

查房價新管道 張金鶚推自動估價系統-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313720185

二十二、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

(九)重要法令實施日期

1、特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

二十二、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCO...

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

二十三:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

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