2015-12-12 14:12:35 聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

北市蛋黃區國宅今年重創,已全面跌破兩年前行情。 報系資料照

 

不再是不敗產品

實價資料顯示,市場一度視為「投資不敗」的北市蛋黃區國宅,今年重創;目前已全面跌破兩年前行情,有三個國宅並從均價7字頭回到6字頭。

住商不動產企研室近日統計北市精華區段國宅,市中心包括大安、成功、興安、延壽、忠駝等大型國宅社區,今年成交行情均明顯下挫,且都已跌到比2013年成交均價還低。

其中跌最重的是位於大安森林公園旁的大安國宅,2013年均價一坪78萬元,今年下跌至72萬元,跌幅已達9%,如和去年高點比較,跌幅則已逾一成。

另外包括位於信義計畫區世貿對面的忠駝國宅、位於大直重畫區的基河國宅、以及位於敦南遠企商圈的成功國宅,今年成交均價也都比兩年前低了6~8%。

均價跌回6字頭

成功國宅、復興北路的興安國宅,以及民生社區延壽國宅,兩三年前就已站上一坪70萬以上的7字頭行情;但最新實價資料統計顯示,目前成交均價都回落到6字頭。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,北市精華區國宅由於地段佳,交通方便、生活機能完善,加上房價比一般住宅便宜,過去十幾年幾乎只漲不跌,連金融海嘯時期、奢侈稅上路也照漲不誤。

她表示,由於漲勢穩,漲幅大,國宅在許多投資人眼中,被認為是「不敗產品」。

房地合一 出場多

而今年出現如此急跌,她分析,主要是這些年太多投資客投入國宅市場,今年初財政部拋出房地合一稅之後,投資人爭相獲利了結出場,結果形成「多殺多」,房價因此快速下修。

實價資料供買家比價

徐佳馨表示,這波國宅急跌,實價資料扮演重要角色,在房市多空反轉之後,買方「比低不比高」;新低價一旦出現往往就成國宅社區新標準行情,忠駝國宅就因此從最高一坪80多萬元,如今下滑至70萬出頭,部分住宅甚至以6字頭行情成交。

雖然目前跌勢仍在持續,不過徐佳馨表示,現在不少精華區國宅和周邊一般住宅價差又已拉大;以大安國宅、成功國宅、基河國宅來說,目前都比區域行情一坪便宜10萬元以上,想進住台北市蛋黃區的民眾來說,國宅是可考慮的標的。

台北市精華區國宅行情變化資料來源:實價網、住商不動產 製表:游智文

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5896/1372962

 

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