工商時報 記者/台北報導

民眾看明年房價 跌幅1成內
民眾對下季及明年房價看法

永慶房產集團最新趨勢報告出爐,民眾看跌明年首季及全年房價的比率高達7成,但以小幅看跌3%~10%比率最高,顯示明年「房價跌幅1成內」是市場共識;至於備受關注的成交量,預估明年第2季後買氣開始加溫,全年交易量可望較2015年量增至少兩成。

根據永慶2016年第1季趨勢報告調查顯示,民眾看漲明年第1季房市的比率有12%,較上季微增1個百分點;看跌比率67%,較上季小降2個百分點。其中,認為未來一季房價小幅下跌3%~10%的受訪者高達52%,若拉長一整年房價趨勢,未來1年看跌房價比例高達7成,比率與上季持平,其中也以看跌3%~10%占比41%最高;看漲房價占比僅15%。

另外,民眾認為未來半年「不是」購屋好時機的比重達53%,較上季調查時減少2%,進場決策仍偏保守。其中,房價因素占73%,認為「房價仍居高不下」的比率從26%大增9個百分點至35%,而「預期房價下跌」的比例從45%大跌7個百分點至38%,顯見買方並不是不想買或怕跌,而是難以入手高房價。

另一方面,認為未來半年

「是」進場好時機的,主要原因為「議價空間大」、「好物件選擇多」,多是希望能便宜挑好貨;比較特殊的是,認為「限貸管制逐步放寬,房市將止跌回溫」的比率,從上季4%大增10個百分點至14%。

此外,調查也發現,6成買方希望進場購屋理想價在「比實價登錄的成交行情低10%以上」,顯示買方對降價的期待幅度較大;至於賣方對價格堅持也有所鬆動,願低於成交行情10%以上出售占比由4%增加至11%。

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟認為,明年奢侈稅退場,全台面臨逾10萬戶的潛在賣壓,房價將會續跌,但全球資金充裕,國內也無升息空間,預估房價跌幅在1成內;在自住、置產客回籠下,明年第2季後買氣開始加溫,下半年交投小幅彈升,全年交易量可望較2015年量增至少兩成。

(工商時報)原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20151212000102-260210  

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