中時電子報 /台北報導

北市200萬豪宅俱樂部價格變化,發現約4成豪宅成交價格有下修現象,成交價格難再創新高。(廖一德攝)
北市200萬豪宅俱樂部價格變化,發現約4成豪宅成交價格有下修現象,成交價格難再創新高。(廖一德攝)

近年受到提高公告土地現值、豪宅稅等的壓力下,台北市200萬俱樂部豪宅會員,近期約有4成豪宅價格呈現負成長,持有成本大幅提高,有豪宅屋主趁此時做資產調整,將不動產資金轉移至海外不動產上,統計豪宅成交最高單價與最低單價價差比,「吾疆」成長141%奪冠。

群義房屋觀察北市200萬豪宅俱樂部價格變化,發現約4成豪宅成交價格有下修現象,成交價格難再創新高,像是「仁愛一品」2012年9月單坪成交價站上240萬元,創該社區最高價,但事隔2014年,3樓有一戶每坪僅139.99萬元出售,價格負成長41%。

群義房屋總經理潘家成表示,通常億元豪宅買方原本手中就已有相似類型產品,並不缺房產,且若要買房,也希望是買全新物件,若會選擇像「仁愛一品」、「帝寶」屋齡已近10年的中古豪宅,一方面是該買方指定仁愛路的產品,另一方面則是為了拉近特殊人脈關係,與政商名流當鄰居以及看好該社區名氣,因此在接手中古豪宅時,也不會追高房價,導致最新成交價較低。

目前全台有12大豪宅為「200萬俱樂部會員」,其中成交揭露案件中,成長最大為「吾疆」,同樣位在11樓但是價差高達141%,2012年10月每坪成交105.41萬元,但2014年4月成交每坪站上254.07萬元,潘家成指出,2012年為預售價格,因此價格落差極大,目前少有釋出,因「吾疆」位在仁愛路三段,且近捷運忠孝復興站,加上有別於多數豪宅多為上百坪數規劃,此案還有中小坪數格局,適合買方購入給小孩、甚至是第三代居住,所以少有移轉。

「吾疆」成長141%最高

近期揭露的中山區豪宅「宜華國際」,最高單價290.63萬元,進入全台第二名高價豪宅排名,與11樓最低成交單價的130.5萬元低樓層物件,高低樓層價差極大,價差比55%,目前「宜華國際」已揭露60戶,平均成交單價約160~170萬元。

潘家成分析,近年房價不斷高漲,不少豪宅價格屢創新高價,而政府近年也連續調漲公告土地現值,尤其是針對台北市高級地段、重大建設等都為重點調漲區段,屋主的持有成本提高,加上明年適逢3年一次的公告地價調整,地方政府為增加稅收,預估明年將調漲公告地價、房屋稅的可能性極大。

豪宅價格出現負成長,也因個案景觀、樓層等條件差異有關,而現在台灣大環境景氣不佳,若豪宅屋主手中有高總價且未使用之不動產,則會選擇趁此時做資產調配,將轉手資金適當轉移至海外不動產上。

(中時電子報)

(資料來源:群義房屋、內政部實價登錄網)
(資料來源:群義房屋、內政部實價登錄網) 
原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151212003...

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