發表於 好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房市失溫、房價修正下跌,現在屋主不外乎有3類,一種是急於找買家的投資客,另一種是近5至7年前進場的屋主,還有一種則是更早期進場的老屋主。此時該如何評估是否要出場?專家分析,房地產多頭、空頭都是至少7年波段循環,因此不缺錢的屋主,大有本錢放著收租,但預期有資金調度的屋主,就得考量儘早出售,現金為王。

現在該不該售屋?現金為王的時代恐怕已經來臨。(好房網News記者陳韋帆攝影)101大樓與信義區、大安區房市俯瞰情境圖。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

擔任醫生、開診所的Tommy,2010年在大安區買了1戶不動產,至今都是出租,雖然他從醫收入不錯,但是一直都盤算資產配置,將資金創造最大收益,2013年開始,台北市房市景氣衰退,但仍看跌不跌,當時有仲介建議他可獲利了結,但他仍拿不定主意。

2014年便有熟悉房地產的朋友,建議Tommy賣賣看,他想想也沒迫切售屋需求,因此仍擱置這件事。直到今年,房市氛圍急轉直下,他又問那名熟悉不動產的朋友,到底該不該降價賣?

其實,每一位屋主都不想低於行情賣房,但如今房市氛圍轉空,「今日的低價,可能是明天的高價」,對於資金調度需求的屋主,應趁仍有不少買家想進場時,讓價售屋是最好選擇。

天時地利不動產總經理張欣民說,房市空頭一旦開啟,恐怕就是5至7年,尤其是2012年之後進場購置房產的屋主,因購入價格相對高,未來若有貸款週轉問題,勢必有急售、賠售壓力,現階段應多掌握市場訊息,評估售屋時機。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/853955114751.html  

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