2015-12-13 13:11:19 經濟日報 記者 宋健生

美景天成的紐西蘭,近幾年在幾部好萊塢賣座大片推波助瀾下,慕名前往當地觀光旅遊的人潮蜂擁而至,不但吸引國際人士來此地置產定居,連帶使當地房市前景看俏,其中又以最大城市奧克蘭最受矚目。

奧克蘭在2014年獲評為全球第三大宜居城市,在這裡,除了舒適宜人的氣候、風光明媚的景色之外,更能享受西方國家的高生活品質,是推升房價的主要關鍵。

亞太國際地產趨勢研究分析師張漢超表示,紐國政府為要吸引投資移民、鼓勵消費,在房地產政策上,給予購屋人相當程度的優惠減免,不過投資者主要還是青睞於每年7%至10%的房價成長。

據紐西蘭統計局2013年的普查數據指出,紐西蘭最大城市奧克蘭,過去七年間人口成長率為8.5%,比起住宅供應成長率7.6%還高,再加上眾多移民及居住需求,使得奧克蘭房屋供應吃緊。

張漢超表示,紐西蘭全國人口年增率達2%,主要是受到移民增加的影響,過去一年來,移民人口已淨增超過6萬人,移民人士多選擇在奧克蘭定居,因此也使得當地住宅供不應求,房價自然水漲船高。

張漢超指出,雖然政府有出面控管,但奧克蘭市中心房價每年仍以穩定幅度成長。據了解,去年奧克蘭房市上漲,如果計算通膨因素,房價甚至比2007年增加。

外交部駐紐代表處引述紐國媒體《The Dominion Post》報導,奧克蘭平均每件房產平均售價為78萬6,106紐元(約新台幣1,734萬元),由於奧克蘭住宅需求強烈,因此又促使價格在過去一年中成長。

值得注意的是,紐西蘭房市雖然誘人,但紐國政府近期已宣布,要針對短期持有者課徵稅費。

張漢超說,紐國有意針對購房持有未滿兩年的投資者,課徵高達33%的所得稅。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5924/1373988

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