2015-12-13 13:18:29 聯合報 21世紀不動產董事長王福漲

21世紀不動產董事長王福漲

年底購屋潮回溫,觀察11月六大都會區建物買賣移轉棟數,相較10月,除台南市小幅衰退3.9%外,其餘五都月增幅0.9%至36.7%不等,房市量能已連續2個月回升,雖然市場出現短期底部止跌的狀況,但今年全台買賣移轉棟數進入「27萬棟保衛戰」,可能將創下2001年以來的新低。

市場本來就有繁榮、衰退、蕭條、靜止、轉向、復甦再回歸繁榮的循環期,現在正處於蕭條期,目前台灣不動場市場面臨量縮、價跌的嚴厲修正階段,正逢交易量的低點,但每當遇到市場危機就是財富重新洗牌的關鍵,也是不少人危機入市成功獲利的原因。

房地合一稅制上路倒數計時,2016年1月1日後購入房屋及土地者,與2014年1月1日之次日後取得且持有期間在2年內者,將於適用範圍內,買方若在今年底購入房屋,將沿用舊版稅制,稅負相對較輕,但多數人目前仍對課稅內容一知半解,導致錯失購屋良機。

消費者都怕買在高點,但機會是留給了解市場、做足功課、掌握利多的人。今年熱門產品大翻盤,低價小宅成主流市場,根據今年1至9月內政部實價登錄網資料統計結果,小宅交易量比重高達8成,顯示市場交易主力產品的確從大坪數向小宅轉變。

這股「小宅熱」將持續發燒至明年,建議消費者入場可鎖定於小宅產品,總價低、入手門檻低,在房市低迷時愈顯搶手,不僅可吸引剛性訴求的單身一族或小家庭買方,交通便利、有特色的中小坪數未來轉手也容易,可以等小宅增值後,累積一定的資本,再以小換大,愈換愈好。

但以小博大也要掌握箇中訣竅,雙北市區總價1,000萬元以下的好物件所剩不多,此類物件又多是「小套房」,尤其寸土寸金的高房價區,此類產品的抗跌保值性高,又以大學學區、工業區、通勤站點周邊最佳,可考慮日後出租,較無斷租及需求量過小等問題,可逆勢殺出重圍。

明年依舊是買方主導的「剛性買方市場」,市場活絡程度得回歸價格本身,買賣雙方對價格認知的差距仍是影響交易量的關鍵。建議買賣雙方可加強議價,只要有好物品就可逆勢進場,往往可達到意想不到的獲利契機。

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