顏明輝

央行房市管制 可能再鬆綁-經濟日報

央銀12月17日召開第4季理監事會,是否將進一步鬆綁房貸信用管制措施,成為市場焦點。銀行主管分析,房市炒作風氣降溫、經濟成長不如預期,央行對大台北地區的房市控管,很可能再適時鬆綁。

年底或明年起享農保 須務農90天-中央社

農保資格兩種,一農會會員,二非會員。立法院12月14日三讀通過「農民健康保險條例」第5條修正案,不論農會會員或非會員,都要真正務農90天來判定能否投保農保。會員自耕農要有農地0.1公頃、佃農0.2公頃,非會員自耕農則要有農地0.2公頃、佃農0.4公頃。

第5條修正案,將可避免有的人非真的以農為生,仍可享受月費較低的農民保險,以及滿15年後可月領新台幣7000元老年農民福利津貼福利。

房地合一稅 網路可試算申報-經濟日報

國稅局網站下載報稅軟體,通行碼則包括自然人憑證、簡易通行碼(身分證加戶號)等。

今年房市新聞 房地合一實價課稅最有感-中央社

台灣房屋智庫進行「2015年度房市新聞暨第一季購屋意願調查」,票選十大房市新聞為:

一、房地合一實價課稅拍板定案

二、柯P拆違建,公寓頂加剉著等

三、奢侈稅2016起將退場」

四、熱錢外流,海外置產夯

五、通車再延,桃園機場捷運跳票

六、浮洲合宜宅退戶潮300戶

七、北桃6區買房限貸鬆綁,第二戶免受6成管制

八、『農地興建農舍辦法』命運多舛備查變審查

九、北市聯開宅(社會住宅)以市價7到9折出租

十、央行降息半碼救市

票選結果為「房地合一實價課稅拍板定案」影響最深,將抑制短期買賣的獲利空間,相對鼓勵中長期持有。

對於未來一年的房市走勢,52%的民眾認為房價仍會下修,29%認為持平和今年差不多,僅19%覺得總統大選後有回升緩漲的機會。去年至今,各都市房價已經下修10%到15%不等,持續下修空間有限,房價仍在低點盤整,總統大選後經濟可望走穩,估計明年自住族群買氣可望陸續回籠。

10萬賣壓來襲! 2016房市9大趨勢-好房網

一、全台面臨超過10萬戶的超大賣壓,房價續跌

二、打房政策未加碼,大選干擾結束自用、置產客回籠

三、全球資金豐沛、利率仍低,房價大跌不易

四、市中心、中古屋有感降價,成交量先落底、先反彈

五、郊區、投資買盤較重的重劃區、新成屋仍未擺脫多殺多陰影

六、中低總價產品為主流;投資型套房、豪宅市場續冷

七、商圈洗牌,租金投報穩定超過2.5%的店面受青睞

八、金六條鬆綁,收益條件好的商用不動產搶手

九、土地、大型標案面臨不確定性因素,價量維持低檔盤整

2016房價看法 7成民眾喊「跌」-工商即時

永慶房產最新趨勢報告,全台看跌明年首季、全年房價的比例仍維持7成左右,跌價格局仍將持續,但小幅看跌3%~10%的比例還是最高,顯示明年「房價小跌1成內」是市場的多數共識。

房地合一稅明年上路 三成購屋者縮手-經濟日報

總統大選後,救經濟政策全面啟動,帶動房市發展,有1成4的民眾搶先在第一季的低點進場。今年市場上新成屋有較大賣壓,屋主房價跌幅超過市場跌幅,不失為購屋投資機會。

巷弄店面投報誘人 置產謹記5法則-好房網

投資巷弄店面有訣竅,永盛資產管理執行長徐永達提出5大法則:

1.首選連接主幹道的巷弄店面

2.巷道寬度10~15米尤佳

3.店面寬度最少3米

4.挑高店面使用效益佳

5.避開緊鄰學校圍牆的「孤面市」

房屋繼承棟數 今年可望創新高-中央社

截至今年10月止,繼承棟數達4萬865棟,年增2.4%,增加973棟,若是到年底達4.8萬棟,將會創下史上新高。

現行遺產及贈與稅的稅率已於2009年調降為10%後,繼承與贈與移轉棟數逐年攀高,不過今年開始,贈與潮冷卻,7年來首次下滑,繼承棟數卻一枝獨秀。

由於繼承扣除額較高,加上因繼承移轉的房地不課徵土地增值稅與契稅,近年人口老化速度加快,應是繼承增加的原因。

新光金賣A8買倫敦商辦 提升投報率-中央社

新光金控上周除了賣掉新光信義A8之外,同時也購置倫敦商辦40Gracechurch Street辦公大樓。吳東進表示,由於海外不動產報酬率比國內高,將投資不動產的資金移轉至國外,可帶來高報酬率的租金收益及適時將資本利得落袋為安,購置的倫敦商辦每年可穩定收入約3億元租金,租金報酬率超過4%。

以下是本週104-11-12至104-12-15這4天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令:

年底或明年起享農保 須務農90天-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314161305

央行房市管制 可能再鬆綁-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314100405

空總化身創新基地 毛揆:實現人本價值-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313976880

二、稅制稅政:

房地合一稅明年上路 三成購屋者縮手-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314161566

《傳產》新稅上路,明年房市恐現賣壓-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314161986

新稅將上路 14%民眾打算Q1進場買房-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314099775

房地合一稅 網路可試算申報-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314100681

問答/房產交易新制所得 教你算-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314100786

各式政策抑制炒房 房地合一稅明年上路-TVBS

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314041962

三、國內相關財經:

商業型以房養老 他94歲月領9萬元-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314161728

油價跌跌不休通縮隱憂 關鍵Q&A報你知-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314070303

四、社論-名人專欄:

今年房市新聞 房地合一實價課稅最有感-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314161410

廖燦昌看房市:像天氣一樣冷-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313825260

每週二104-12-15不動產房市新聞彙報分類與解讀

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314163744

五、投資-店面-商辦-廠辦:

壽險業看明年 獲利會更好-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314100561

今年商辦最大筆 台肥砸120億蓋C2-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314041083

行庫主管:林五淡明年房價有機會跌三成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313825107

房屋今年交易量 恐是史上第2低-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313825341

巷弄店面投報誘人 置產謹記5法則-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314041839

10萬賣壓來襲! 2016房市9大趨勢-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313903491

房市九大趨勢 回歸基本面明年跌幅1成-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313822062

永慶:明年新增10萬戶供給 房價續跌-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313822701

2016房價看法 7成民眾喊「跌」-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313825503

明年房價 七成民眾喊跌-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313822791

房仲:明年房價預期修正幅度3~10%-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313825782

民眾看明年房價 跌幅1成內-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313903002

近3年購屋坪數縮小 千萬宅成主力-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313903092

200萬俱樂部豪宅 房價難再創新高-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313903176

這類屋主不獲利了結 好價再等7年...-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313903581

六、首購-自住-換屋-裝潢:

看空卻不行動 自住買屋夢越來越遠…-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313903659

購屋潮回溫了 低價小宅殺出重圍-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314041611

七、地區-區域發展:

北投撿便宜 新建預售屋 議價空間大-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313902840

北市精華區國宅 急跌不漲-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313902765

八、建商-代銷與預售屋:

高雄建商前11月業績 哀鴻遍野-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313903800

微型宅異軍突起 銷售開紅盤-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314041539

九、貸款與利率:

十、實價登錄成交行情:

十一、統計指標-指數發展趨勢:

台綜院下修今年GDP至0.98%-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313821969

台綜院預測 我今年無法保1-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313902618

中經院預測明年GDP-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314041374

評等轉負 中華信評降信義房屋展望-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/31398331

今年經濟成長率 中經院估0.93%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314099907

中經院:明年經濟成長率2.24%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314100021

渣打:明年CPI由負轉正-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314100261

十二、標售-標租-法拍:

新光A8志玲嫁了 富邦270億接手-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313821720

十三、都更-合建:

十四、租賃市場:

十五、農地-農舍:

十六、贈與-繼承

房屋繼承棟數 今年可望創新高-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313822389

全國未辦繼承登記地 1/3個北市-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313821840

十七、國宅-軍宅-社會宅、合宜宅、青年宅-公共住宅:

十八、法規法務制定與更新:

十九、爭議糾紛與判例:

二十、大陸不動產與財經:

大陸房地產開發增速 續回落-旺報即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314041695

二十一、海外投資與國際財經:

新光金賣A8買倫敦商辦 提升投報率-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314099364

富邦海內外大獵樓 成果豐碩-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313902324

華爾街日報訪調:明年3月2度升息-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313903311

美國升息關鍵4問 一次幫你全解答-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313988865

紐西蘭房市俏 奧克蘭最吸睛-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314041467

二十二、房仲公司業務與教育訓練:

評等轉負 中華信評降信義房屋展望-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/31398331

態度無法複製「是龍,到哪都是龍」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313902513

一次蒐集完整「挑戰大未來」講座精華-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313977036

顧好房仲品質 內政部修法規範訓練機構-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/313824993

動作要快!微軟OneDrive限時保留免費15GB-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314099631

二十三、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
<a href="http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319">http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319</a>
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], <a href="http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059">http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059</a>

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

(九)重要法令實施日期

1、特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

二十四、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCO...

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

二十五:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

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