2015-12-15 〔記者徐義平/台北報導〕

重稅衝擊,導致雙北市高單價、高總價及大坪數豪宅受傷最重。根據房仲業者調查實價揭露資訊,北市總價7000萬元以上的豪宅實價交易件數,兩年內萎縮超過5成;新北市6000萬元以上的豪宅,兩年內也同步萎縮超過5成。業者指出,依照目前房市翻轉的氛圍,豪宅買氣短期內應該還是無法露出曙光。

雙北豪宅買氣降5成

信義房屋依照央行豪宅貸款定義的標準(北市總價7000萬元以上、新北市總價6000萬元以上的住宅),調查近3年雙北市豪宅的實價揭露件數,今年雙北市豪宅買氣均呈現大幅衰退。以北市為例,2013年豪宅實價交易件數為301件,2014年跌破300件大關、僅251件,年跌幅約16.61%;今年受到重稅衝擊,截至目前為止,實價僅成交144件,相較2014年大幅衰退42.62%。換句話說,兩年來,北市豪宅買氣大幅衰退逾5成,縮減約52.16%。

新北市豪宅買氣也同樣冷清,2013年豪宅實價交易件數為95件,2014年僅成交62件,一年內縮減34.74%;今年持續縮減,截至目前為止,僅成交45件,買氣縮減幅度也將近3成,約27.42%。總計新北市豪宅買氣,兩年內也大幅萎縮逾5成,減幅約52.63%。

對照《住展》雜誌統計顯示,2013年北台灣新建案平均銷售率約為78%,2014年銷售率約43%;但今年截至11月底為止,新案銷售率只剩約29%,甚至瀕臨銷售率3成的成本保衛戰,顯示不單高端豪宅買氣量縮,連新案買氣跟著萎縮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,高價住宅受到稅改重挫,不論是新成屋或中古屋,買氣都有顯著影響,且現在不僅豪宅買氣急縮,也出現價格從高檔下修;到目前為止,豪宅價格修正幅度約10%至15%,高價住宅是此波重稅政策的主要受災戶。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/940786  

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