顏明輝

本週二至週四這三天國內外財經及房市熱鬧滾滾,美國9年來首度升息,當天台灣卻第二次降息。三年一調的地價稅及每年調整的土地現值,台北市全台搶先公告明年稅率,調幅之高歷次少見,CCIM每年一次論壇提出多項看法與預測,四大新聞分述如下:

美國升息對台灣影響 關鍵問題一次讀懂-中央社

一、美國升息的意義:
釋出當前經濟能在較「正常」或貨幣政策更緊縮之下穩步成長的訊息,揮別因應金融危機而採行寬鬆貨幣政策。

二、美國升息的經濟條件:
穩定就業成長、通膨朝向目標、經濟數據正面,使Fed決策升息。

三、美國升息的衝擊:
美國利率走高,新興市場的資金將大量撤回美國;強勢美元則將導致新興巿場貨幣大貶;且新興巿場的美元債務將因美元升值而導致償債成本提高,形成一場「完美風暴」。

四、美國升息對台股的影響:

對台灣股市來說是利空出盡,持續探底的機會不高,預期台股將有反彈
 空間,反而正面大於負面。

五、美國升息對新台幣匯率的影響:
市場對美國升息早有準備,短期內對新台幣匯價影響有限,為提振台灣出口競爭力,新台幣匯價沒有大幅升值空間。

六、美國升息對台灣利率的影響:
台灣沒有隨美國升息的條件,利率維持不動的機率較高。

美升息 開啟金融市場四大遷移-經濟日報

中信副總黃培直表示,美國啟動睽違十年以來升息,將對全球金融市場帶來四大遷移變化,美元獨強局面將告一段落。包括:

一、國貨幣政策將從分岐走向收斂

二、來越多國家將從貨幣政策轉向財政政策

三、球債務大遷移

四、資金大遷移

《金融》彭淮南:4大理由,台灣逆勢降息-時報資訊

一、美國利率高於台灣

二、台灣明年負的產出缺口有擴大疑慮、通膨壓力減輕

三、美國的一年期定存利率為負值,但台灣仍有0.3%

四、台灣的失業率目前為3.76%,為15年來同期新低,無薪價人數由海嘯時的1.2萬人,降至4300人。

央行突降息半碼 曾銘宗:必要且合理-工商即時

「這是必要且合理的措施」,對台股而言,資金會更寬鬆、投資成本更低,且降息可刺激總體經濟、增加企業投資意願,對台股將是正面效益。

央行降息半碼 採逆景氣循環政策-中央社

央行12月17日再度降息,重貼現率調整為1.625%、擔保放款融通利率2.0%、短期融通利率3.875%,18日起實施。
國內經濟成長動能減緩,除來自短期景氣循環因素,亦與長期經濟結構性問題有關,宜採行妥適的逆景氣循環政策搭配(optimal policy mix),並推動結構性改革(structural reforms)政策,以提高生產力、創造就業及改善經濟成長動能。

挽救台灣經濟 彭淮南提4藥方-Yahoo!奇摩

一、加入區域經濟整合

二、其次是擴大內需、推動治理改革

三、推動創新,朝研發、行銷兩端發展

四、最後是降低政策不確定性

105公告土地現值上漲6.23% 台北101大樓第3度奪冠-臺北市政府地政局

台北市公告土地現值平均漲幅為6.23%,公告地價平均漲幅為30.38%。為拉近公告土地現值與市價的距離,合理土地稅基,市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%,105年占比由104年的90.43%調升為93.29%。

將全市土地分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈、一般地區等六大區域,以合理反映地價水準,以達租稅公平目標。

明年房市有黑天鵝 投資人「賣為上策」-經濟日報

    CCIM12月16日論壇,瑞普萊坊劉慧華表示,台灣明年房市將有三隻「黑天鵝」出現,包括國內與國際經濟基本面走弱影響、跌價心理預期帶來交易低迷,以及房地合一課稅之影響,將交互影響2016的房市低迷程度與走向,CCIM台灣不動產投資師建議投資人賣為上策、先跑先贏。

北市三箭打趴房價 明年估5~10%下修空間-工商即時

瑞普萊坊劉慧華12月16日表示,「台北市三箭」打趴台北市房市!光是豪宅稅、新制房屋稅、提高標準單價,這三隻箭,就讓台北市房屋稅的差異,最高達30倍。目前北部都會區房價,普遍已回跌到2012年的水準,展望2016年,估計還是會有5~10%的下修空間。

3大問題 造成台灣產業失落20年-聯合報

北科大教授陳春山分析台灣產業有3大問題,造成台灣產業有失落的20年。

一、只做工廠不做市場

台商在90年代初期即進入中國大陸,卻在中國市場僅有少數品牌,如果台灣產業不能建立國際品牌,人親土親已不再有優勢。

二、執迷硬體製造

執迷於硬體製造,軟體、網路、雲端產業皆無國際級品牌商,無力進攻全球高成長市場,產品大多無訂價能力及議價能力

三、人才外流

國際級產業領導人才未因應引入及培育成長,台灣產業無法發展。

以下是本週104-11-16至104-12-18這3天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令:

銀行不動產放款 將鬆綁-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314360592

二、稅制-稅賦-稅政:

財政部公告 明年遺贈稅扣免額維持不變-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314237256

105公告土地現值上漲6.23% 台北101大樓第3度奪冠-臺北市政府地政局

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314280972

加稅! 北市公告地價漲30%-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314339595

台中市明年公告地價平均調幅38.25%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314360022

北市調高公告地價 租金漲30% 壽險地上權案最傷-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314339163

公告地價漲幅22年最高 房租可能會更貴-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314280102

29年次高 北市公告地價漲30%-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314281323

公告地價大漲 房仲:政府帶頭漲房價-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314280279

北市明年地價稅 每戶要多繳1100多元-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314280687

帝寶每坪445萬元 連5年稱霸住宅地王-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314279154

帝寶蟬聯住宅區地王 信義聯勤漲幅最高-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314280354

三、國內相關財經:

央行宣布調降利率半碼 持續寬鬆-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314359809

市場震驚!美升息 我央行宣布降息半碼-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314359890

《金融》彭淮南:4大理由,台灣逆勢降息-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314360886

央行突降息半碼 曾銘宗:必要且合理-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314360790

央行降息半碼 採逆景氣循環政策-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314359740

央行降息 M2目標區、房市政策不變-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314359647

央行降息半碼 房仲業:房市還在谷底-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314359548

四、社論-名人專欄:

CCIM論壇登場 給投資人禦寒建議-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314237172

CCIM論壇開跑 專家:明年房市仍淡-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314280441

明年房市有黑天鵝 投資人「賣為上策」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314278974

李永然:政府應健全房市 符合居住正義-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314280006

北市三箭打趴房價 明年估5~10%下修空間-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314281431

李復興:觀光飯店土地開發 盼帶動景氣-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314202237

謝金河:稅制不改 台灣渾身乏力-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314279889

3大問題 造成台灣產業失落20年-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314279067

挽救台灣經濟 彭淮南提4藥方-Yahoo!奇摩

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314408940

每週五104-12-18不動產房市新聞彙報分類與解讀

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314408856

五、投資-店面-商辦-廠辦:

下半年北市中古屋成交時間 縮短到2個月-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314204475

高價豪宅買氣急凍 短期難見曙光-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314203542

六、首購-自住-換屋-裝潢:

最安全購屋區 新屋、信義、南港列前三-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314360115

七、地區-區域發展:

高鐵12站比房價 房仲:板橋台北南港最高-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314280540

房仲:南港具增值潛力 可多看看比較-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314237415

高鐵最後一哩路 南港房市看漲-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314202444

新北交易量跳水 全年恐不及5萬-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314203422

八、建商-代銷與預售屋:

預售屋不好賣 變更旅館搶商機-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314203623

九、貸款-利率-匯率:

「以房養老」3風險 影響銀行承作意願-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314193675

中央銀行理監事會 穩利率壓匯率鬆房貸-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314321109

十、實價登錄成交行情:

十一、統計指標-指數發展趨勢:

房市慘!雙北市建物移轉恐創史上新低-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314202687

住商:台北市建物買賣移轉 全年拚3萬件-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314204268

十二、標售-標租-法拍:

觀望心態 高雄市標售地買氣淡-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314278812

新莊北側知識產業園區完工 明年3月標售20筆土地-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314203422

十三、都更-合建:

重量級都更案匯集 敦北商圈門牌再升級-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314360703

十四、租賃市場:

十五、農地-農舍:

十六、贈與-繼承-信託

不動產信託 銀行憂心保管維護問題-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314202339

十七、國宅-軍宅-社會宅、合宜宅、青年宅-公共住宅:

十八、法規法務制定與更新:

十九、爭議糾紛與判例:

二十、大陸不動產與財經:

二十一、海外投資與國際財經:

終結7年0利率 美升息1碼-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314321202

美國升息對台灣影響 關鍵問題一次讀懂-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314321007

美升息 投資美房市可考慮二線大城-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314360442

美升息 開啟金融市場四大遷移-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314359938

英國倫敦西區 蟬連全球最貴辦公室行情-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314360292

英國旅館投資熱 台灣客單買房間夯-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314237328

二十二、房仲公司業務與教育訓練:

房市買氣急凍 2年後將出現倒店潮-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314279553

成交量急凍 房仲籲撤除所有信用管制

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314279748

房仲倒店潮 房仲五招圖存-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314280183

房市冷颼颼 近一成不動產業想換工作-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314359368

二十三、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
<a href="http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319">http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319</a>
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], <a href="http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059">http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059</a>

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

(九)重要法令實施日期

1、特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

二十四、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCO...

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

二十五:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()