2015-12-18 12:28 經濟日報 記者游智文╱即時報導

台灣首座美式露天購物商場華泰名品城(見圖)今天開幕。 圖/林俊良

桃園高鐵站大型購物商場「華泰名品城」今 (18)日開幕,青埔房市再受關注;房仲業表示,青埔房市近來已止住跌勢,隨商場開幕,生活機能提升,可望加速脫離黑暗期。

桃園高鐵站青埔特區一度是北台灣最紅房市區,當地受惠高鐵、機場捷運等題材,2011年新成屋房價一字頭,2014年已到四字頭,不僅建案頻傳「秒殺」,預售「紅單」更是交易滿天飛。

但自去年第二季央行發出警訊,並將當地列入選擇性信用管制區後,房市開始反轉,年底六都選舉,新任桃園市長鄭文燦宣示重新檢討航空城計畫後,房價更是迅速走跌。

以新成屋來說,台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴表示,青埔新成屋房價最高一坪28~33萬元,但去年反轉後,今年初已看不到三字頭,到了年中成交行情更滑落到21~26萬元,跌幅已超過二成。

優美地產企研室召集人葉立敏分析,青埔房價跌勢跌這麼凶,主要是投資人出現信心危機。她表示,利率仍在低檔,建商、投資客的資金壓力其實不大,但是房市整體景氣不好、央行緊縮房貸,加上航空城開發出現變數,三大利空同時出現,讓部分投資人出現恐慌,第一個破盤價出現後,接下來就兵敗如山倒。

彭成貴表示,今年年中是青埔房市最壞的時期,成屋、換約產品委售量大,但幾乎沒有接手買氣,建商幾乎全面停推新案,不少建案甚至撤掉接待中心,以節省開銷。

不過他表示,過去三、四個月來,情況已有好轉,房價維持在一坪21~26萬元區間,不再下滑,近來交易量並有逐步回升趨勢,以11月來說,就青埔特區所屬的中壢區買賣移轉件數就回升到668件,較去年同期增加14%,也較上月增加約4%,交易量勝過桃園區,排名桃園市第一。

預售市場人氣也有回流跡象,包括明日苑,華爾道夫、米蘭達等建案都表示,近幾周來在「華泰名品城」開幕利多消息加持下,來客量都有二到五成的增加。

展望未來,彭成貴認為,華泰名品城開幕,讓漸趨穩定的青埔房市吃了定心丸,雖然機場捷運雖一再延後,可能要到明年7月才通車,但明年台灣燈會在桃園高鐵站青埔舉行,賞燈人潮除了會為青埔房市帶來能見度,也等於提供民眾感受當地交通便利性,當地二字頭的房價,預料會吸引相當買氣。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1385984  

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