2015-12-20 12:34:58 聯合報 台灣搜房網暨恆和國際地產創辦人楊建傑

台灣搜房網暨恆和國際地產創辦人楊建傑

千禧世代(Millennials)又名Y世代,泛指1980至2000年出生者,橫跨台灣六、七、八年級,目前投入職場的Y世代以七年級生為主,約有380萬人,他們普遍對高工時、高物價、高房價有深刻體會。根據國內房仲業者調查,今年台北市中心首購族平均年齡已延至40歲以上,Y世代面臨的挑戰只會有增無減。

在美國,Y世代是一股超過8310萬人的年輕動能,平均年齡29歲、平均年收入7.69萬美元,占全美首購族68%。跟台灣一樣,美國許多的Y世代自小被灌輸房子永遠不會跌價的觀念,然而目睹房地產泡沫、父母資產打折後,不少人擱置購屋計畫,甚至對不動產起疑;截至2015年第3季,全美自房擁有率仍低於10年前水準。

僅32%的美國Y世代完成購屋,其餘仍必須跟父母同住或選擇在外租屋。摩根士丹利財務顧問Stephen Stribling分析,美國千禧世代推遲買房的原因有四:2008至2009年經濟蕭條、激烈職場競爭、就學貸款以及正在改變的價值觀。

房地產「人流第一」的觀念各國皆然,地方人口結構愈年輕、勞動力愈高,對房市的正面加分愈大。美國RealtyTrac房地產網站公布的資料顯示,佛羅里達州奧蘭多在2007至2013年間,Y世代人口數上升30%,當地年租金收益率高達10.43%,年輕勞動力對住房需求強大力道。

豐沛的就業機會能吸引年輕人定居,但當地區的生活支出過高,也會將其「擠」往鄰近城市發展,好比佛羅里達州的邁阿密之於奧蘭多、亞利桑那州的鳳凰城之於梅薩,皆因前者房價及租金過高導致人口流動。同樣情況也發生在舊金山、洛杉磯、紐約、聖地亞哥等壓力較高的地方,因千禧世代的移動拉升周圍租屋市場。

近來海外房地產投資蔚為風潮,美國居已開發國家之首,政局穩定、市場透明,雖然房價正在增溫,卻尚未回到10年前的水準,是資產避險的優勝美地。

美元升息動作呼之欲出,若想透過美國房地產積攢美金,建議可以「都會區市中心優先」、「成屋避免預售風險」、「規格符合當地需求」三項標準找尋合適物件投資,既可降低空租情形、又能期待房價潛值。另外,還可委託當地專業公司代租代管、維護修繕,節省跨國處理繁難雜務的精力與時間。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5919/1388823

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