2015-12-20 12:30:37 聯合報 記者江碩涵/台北報導

購物中心周邊房價資料來源/內政部不動產買賣成交案件實際資訊批次電子資料、永慶房產集團、全國不動產企研室 製表/江碩涵

購物商場不僅吸引逛街人潮,周邊房市也跟著喊燒。桃園青埔「華泰名品城」上周開幕,房市再度受到關注,根據房仲統計,青埔周邊房價從2年前的每坪25萬元漲到27.9萬元,漲幅11.6%,購物商場幾乎成了區域房市指標。

有巢氏房屋發言人莊志成表示,商業活動頻繁加速帶動區域成長,尤其大型商場人潮、車潮川流不息,區域商機無限,人口也跟著擴張。各種利多條件下,購物商場周邊房市往往可跟著商場起飛。

最近新開幕的華泰名品城,就達到了吸客效應。當地代銷表示,2013時青埔預售屋炒作熱烈、紅單滿天飛,不過去年因為政府祭出查稅等打房政策,投資客被嚇跑,青埔也跟著退燒。隨著華泰名品城開幕,預售市場人氣逐漸回流跡象,「明日苑」、「華爾道夫」、「米蘭達」等建案來客量普遍成長逾3成。

莊志成分析,華泰名品城與高鐵桃園站、機場捷運A18站相連,雖然周邊房市一度因機場捷運延遲通車而冷清,但2年來房價仍漲了12%,區域以首購族居多,總價1,000萬至1,200萬元的房屋最受青睞。不過,因周邊建設仍不完全,換屋族詢問度較低。

位於汐止的「iFG遠雄購物中心」今年10月開幕,同樣也帶動周邊房市成長。根據房仲統計實價登錄行情,周邊房價從2年前每坪29.5萬元漲到34.3萬元,漲幅達16.27%。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,遠雄購物中心是汐止最大商場,除提供汐止居民消費外,東湖、基隆居民也受惠,且購物中心樓上是大型商辦,不少企業進駐,帶動就業人口消費,住屋需求也跟著增加2成以上,不少年輕租客要求租屋在新台五路上,尤其以國泰系列的建案指定度最高。

高雄「大魯閣草衙道主題樂園購物中心」明年初將開幕。永慶不動產高雄鳳山桂林加盟店店長李旭仕分析,該購物中心位於高雄捷運紅線R4A「草衙站」,商場鄰近捷運南機廠、高速公路、小港國際機場,將是全台第一座提供預辦登機服務的購物中心,新穎服務帶動區域商機,同樣吸引購屋者前往購屋。

李旭仕說,該購物中心位於鳳山、小港交界處,附近有77期和88期重畫區,銷售中的新成屋個案有20至30個,大樓每坪開價20萬元,透天厝總價1,000萬元。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1388822

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