2015-12-20 14:48:40 聯合晚報 編譯陳世欽/綜合報導

外資即將因為美國取消稅負而大舉進軍美國房地產市場。維吉尼亞州維也納鎮的一棟新建住宅旁,豎立出售的廣告牌。 路透

在美國總統歐巴馬簽署生效的1.1兆美元新會計年度總預算案中,一項附屬條文取消已有35年歷史的外資投資美國不動產稅負,外資可能從此加碼收購美國的不動產。

這項規定取消美國政府根據1980年生效施行的「外國投資房地產稅法案」(FIRPTA),對外資徵收的相關稅負,使外國退休基金得以享有與美國退休基金相同的美國不動產投資待遇。

私募股權公司「尚高資本」總經理柯爾說:「長久以來,FIRPTA使數以兆計的外國退休基金無法直接投資美國的房地產。修法可能導致數千億美元的外資流入美國不動產領域。」

全球金融危機出現後,外資由於收益相對誘人,以及辦公大樓、購物中心相較於公寓大樓而言的資產安全性,相繼投入美國房地產領域,導致商業不動產行情飆到新高。許多外國投資人精心安排收購的組合,以使自己成為居少數的投資人,進而逃避FIRPTA。

根據原有的規定,外國退休基金收購公開買賣的美國不動產投資信託,不得超過全部的5%,新規定把上限提高為10%。業界遊說組織「房地產圓桌會議」執行長迪波爾表示:「新規定掃除已經過時的投資障礙,有助於促使民間資金投資美國的房地產與基礎建設。」

根據紐約Real Capital Analytics公司統計,外資今年對美國房地產投入大約784億美元,約占總額4830億美元的16%,退休基金約占其中的75億美元。

Real Capital Analytics指出,2009年的外資投資總額約僅47億美元,如今已大幅增加。在截至2012年為止的10年間,外資收購美國房地產的比率平均約僅全部的8.1%,今年增加將近一倍。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5924/1389591  

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