顏明輝

國土計畫法三讀 未來國土「適地適用」-自由時報

立法院12月18日三讀通過「國土計畫法」,將國土區分為「國土保育地區」、「海洋資源地區」、「農業發展地區」、「城鄉發展地區」四區,要求各區依其自然條件發展。

公告實施後,每10年通盤檢討一次,直轄市與縣市國土計畫每5年通盤檢討一次;但遇戰爭、地震等重大事變得適時檢討變更。

未來若要變更分區使用,必須透過中央通盤檢討,農地變更成建地將更嚴謹,避免浮濫變更和土地徵收,防止下一個苗栗大埔案發生。

立委封殺無效 農舍修法安全上壘-上下游

農委會5月便著手修正「農業用地興建農舍辦法」,明令只有實際務農者可蓋農舍,本來只需送立法院備查,由農委會公告即可實施,10月卻傳出18位立委連署要求備查改審查,意圖擋下修法,引發外界撻伐,但直到今天立法院會期結束,此案都沒排入委員會審查,已超過立法院規定時間,自動降為備查,暫時為這波爭議劃下句點。

私房話/重畫區 這三種房子別碰-聯合晚報

房市回檔,供給量大的重畫區首當其衝,危機就是機會,重畫區有最多急售物件,可考慮逆勢進場,但三種房型儘量不要碰。

一、投資客比重太高的社區

二、一案建商且休閒公設多的社區

三、有風水、格局瑕疵或是位於重畫區外圍

陶冬:全球進入「後危機時代」-經濟日報

瑞士信貸首席分析師陶冬於12月17日聯合報報主辦的「經濟投資展望論壇─轉動2016」論壇時表示,美國開始升息,歐洲央行持續負利率政策,日本銀行聲稱明年4月再決定下一步政策,中國人民銀行則提出「定向寬鬆」,全球四大央行現在是「各走各的路」。

美國升息,美元將進入新的長期升值軌跡,這對全球商品價格,甚至國家的財政恐出現滅頂之災,上一次美元升值周期是從1993年到2001年,這段期間發生了1995年的墨西哥危機,之後接連有1997年亞洲危機、1998年俄羅斯危機、1999年巴西危機,以及2001年阿根廷危機。陶冬提醒投資人,應仔細評估「後危機時代」所帶來的風險溢價。

陶冬表示,全球經濟已進入一個相當漫長的「四低」周期:低增長、低通膨、低利率、低貿易增長,此一局面明年不會改善。

富豪難為 這三種產業最容易消失-中央社

富豪折損率驚人1995年的億萬富豪中,以工業房地產保健產業的富豪最容易消失。調查研究與分析發現成功的企業家具備了明智的冒險精神執著專注發展業務以及頑強的決心等三項基本特質。

以下是本週104-11-19至104-12-22這4天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令:

奮戰23年 《國土計畫法》終定案 四大重點整理-上下游

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國土計畫法三讀 未來國土「適地適用」-自由時報

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立委封殺無效 農舍修法安全上壘-上下游

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鄭文燦突襲 林口A7合宜住宅 恐交不了屋-工商時報

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二、稅制-稅賦-稅政:

公告土地現值 西屯漲101%-中國時報

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房地交易三類費用 可扣除-經濟日報

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問答/售配偶贈與不動產 持有期間合併計算-經濟日報

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北市地價調漲!巢運籲全台比照、業者指成本將轉嫁-好房網

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貨物稅汰舊換新車 6關鍵撇步-中央社

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物價穩 明年所得扣免額不動-經濟日報

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退休金免稅優惠 不縮水-經濟日報

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三、國內相關財經:

11月外銷訂單旺季不旺 連八黑-經濟日報

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明年經濟成長率 國發會訂高標逾2.32%-聯合晚報

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四、社論-名人專欄:

彭淮南:提振經濟 三面出擊-經濟日報

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彭淮南:油價再降會很麻煩-聯合報

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陶冬:全球進入「後危機時代」-經濟日報

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台灣最大問題 郭台銘如是說-中國時報

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富豪難為 這三種產業最容易消失-中央社

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謝金河:美升息 貨幣競貶金融風暴現影-中央社

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打房打趴不動「慘」業 賴正鎰:薪資縮10% 明年更慘-中國時報

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房市沒有明天? 顏炳立:回檔1/3就是底-好房網

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五、投資-店面-商辦-廠辦:

基匯資本砸50億 收購台不動產-工商時報

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商用不動產交易量 創8年新低-聯合報

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五都都會商旅 投報率穩定-經濟日報

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購物商場衝人氣 周邊房市喊燒-聯合報

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投資不動產 明年錢進海外、旅館-聯合晚報

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六、首購-自住-換屋-裝潢:

七、地區-區域發展:

天母商圈…誠品出走 剩42家苦撐-聯合報

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雙北房市 金融海嘯後最悲觀-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314512611

地方槓中央 林口A7合宜宅恐無法交屋-經濟日報

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私房話/重畫區 這三種房子別碰-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314446485

首購熱區仁武 房價1字頭-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314446590

華泰名品城開幕 青埔可望脫離黑暗期-經濟日報

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《產業》三井林口OUTLET明年元月登台-時報資訊

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八、建商-代銷與預售屋:

台南房市冷 建商轉投資旅宿業-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314644590

九、貸款-利率-匯率:

房市…難立即轉好 台幣…將持續走貶-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314446155

美升息1碼、我降息半碼 3個為什麼-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314447619

看降息 景氣沒這麼差-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314512455

美聯準會升息 台灣商業房產有優勢-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314512491

買賣方出價落差大 降息提振房市效果有限-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314587251

降息 房市依舊低迷-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314587362

十、實價登錄成交行情:

十一、統計指標-指數發展趨勢:

衝擊選情?購屋負擔破表 數據遲不發布-自由時報

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十二、標售-標租-法拍:

十三、都更-合建:

十四、租賃市場:

油電雙降 為何房租就是不降價-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314447505

十五、農地-農舍:

十六、贈與-繼承-信託

十七、國宅-軍宅-社會宅、合宜宅、青年宅-公共住宅:

老宅太多 屋齡逾30年超過500萬戶-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314447427

十八、法規法務制定與更新:

十九、爭議糾紛與判例:

二十、大陸不動產與財經:

二十一、海外投資與國際財經:

不只比東京貴 台北三房公寓房價世界第7高-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314610648

澳洲布里斯本 台灣人最愛-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314584212

Y世代狂潮 美房租報酬衝上10%-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314584059

投資美房產 哪裡最好賺?-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314645073

美放寬外資買房稅法 外資可能從此加碼收購-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314644740

美升息、原物料崩 拉美岌岌可危-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314647512

高樓取代歐風老宅 「鬼城」金邊會更好?-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314644911

日分租房屋花樣多 有人找「墓友」-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314645214

二十二、房仲公司業務與教育訓練:

大數據預測 幫你掌握房價高低-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314644479

虛擬實境風起雲湧 7件事不可不知-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314512383

景氣太爛!北市房仲5種「因應圖存」之道-MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314513997

宏達電將攜手上海房產商 體驗虛擬看屋-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314446980

二十三、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

(九)重要法令實施日期

1、特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

二十四、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCO...

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

二十五:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

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