2015-12-23 11:38 聯合新聞網 綜合報導

很多民眾想投資理財,但不是苦無管道,就是不太懂得理財方法,幾年下來,只好一直領死薪水,看著投資有方的人默默賺大錢。有一名高雄房仲在PTT上感慨發文表示,如果手上有點錢,卻又不懂投資,真的有心想理財的人就應該要趁現在買房。

房市不景氣,房價跌跌不休,根據信義房屋房價月指數顯示,11月大台北房價與2012年1月相當,等於房價跌回到三年前水準;美國財經新聞網Business Insider公布今年全球九個房地產市場最慘的國家或地區,台灣也入榜排名第九,目前房價已經較去年同期下跌2.95%。

目前房價下修趨勢已從市中心逐漸擴散至外圍區域。 圖/報系資料照

網友G8MO(八毛)表示,想為自己理財的人很多,但談到投資股票可能不少人像他一樣沒有仔細研究,也沒有特別熟悉的領域,況且股市波動大,他覺得很容易一不小心就虧大錢,因此「不要說一百萬,如果現在手頭上只有70萬,其實不妨找看看自備款只要70萬的房子,為自己創造被動式收入。」

「別以為買房離你很遠」,他認為,即便房市大環境不好,一談到現在進場買房,肯定會被身邊很多人笑,因為還有很多人等著看明年房市大跌或價格再下修。但經過他多年觀察,反而應趁屋主心態放軟來出價,才能撿到便宜。

這名網友指出,若以兩成的自備推算,可選總價大約落在300萬左右的房子,再來評估哪些地區可以買到,然後租金效益不錯(4%以上),假設貸款240萬,年利率2%,20年來算,本息攤還每個月12000元,30年來算一個月差不多9000元。

若租金一個月可以實收1萬,「在不考慮其他花費的狀態下,幾乎不用拿錢出來繳房貸,他會自己生錢。繳了兩年後再申請個寬限期,那真的是壓力趨近於零了啊!」他還強調真的不是要教大家做投資客,而是想讓大家知道「買房不難」,而且應該「先求小再求大」。

有其他人同意他的看法,認為主要概念不錯,而且報酬率和買國內保單相比也很好,但租屋會有房客管理、房屋折舊、空窗期…等問題,恐怕也不是那麼簡單;「300萬房子可以租一萬?你買了還不用裝潢?」、「房子舊別人不會租,改建也要算成本,房價不一定永遠在高點」

還有人虧他說,「這是要抓交替嗎?」、「一定租的出去?一定賣的出去嗎?」、「房價低可以這樣做,但房價高時,自己做就好,不要來這裡害人」、「三百萬房子只能買在基隆,房租也不會那麼高,呵呵~」甚至有人表示,房子出租需要地域性研究跟暸解,有人說很輕鬆好賺,背後陰謀是什麼?「希望大家都可以謹慎的對待好不容易存下來的錢。」

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1395845  

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