發表於 好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

2015年房市全台買賣移轉數恐下探27萬棟,整個不動產業面臨嚴峻考驗,不動產仲介公會全聯會今日舉辦年終記者會,全台仲介代表也紛紛呼籲政府,應取消選擇性信用管制並提高首購族貸款門檻,否則整個產業蕭條,明年2.8%的GDP只是空談。

不動產仲介公會全聯會呼籲政府,應該解除選擇性信用管制。(好房網News記者陳韋帆攝影)不動產仲介公會全聯會年終記者會。(好房網News記者陳韋帆攝影)

今年房地產成交量大幅萎縮,首要衝擊不動產仲介業,以成交量來說,新北市為五都之中衰退最嚴重區域,年減23.1%,其他桃園、台北、台中、台南也呈現衰退局面。不動產仲介公會全聯會理事長林正雄指出,今年房地產只能用一個「愁」字形容,尤其很明顯,今年房地產不好也造成GDP的衰退,若明年金融政策沒有放寬,恐怕2016年預估2.8%GDP成長只是空談。

林正雄提及4點明年房市政策關鍵,也希望新政府上任,可以適當調整。第1、房地合一自用住宅免稅額,須持有6年才享400萬元免稅額,恐怕會造成房東不敢出租房屋給青年;第2、房地合一稅上路後,建商土地稅負增加,明年8、9月恐怕會被迫調整售價。

第3、近期國土修正法通過,農村限縮條件嚴謹,若農舍買賣必須具備農民資格,對農地買賣有很嚴重衝擊,農地放款的金融單位農會,也可能面臨金融風暴疑慮,因此未來政策施行,應維持條農發條例現況才合乎立法。

第4、對於央行降息,林正雄認為,調降利率不如把貸款成數拉高,由於應該廢除選擇性信用管制。他也建議新政府,提供低利、高額的「青年購屋貸款優惠專案」,9成自備款、1成自備款、1%優惠利率,此政策甚至不必立法即可通過,只需內政部整合銀行公會,即可施行。

至於2016年房市,全國不動產董事長葉春智認為,今年成交量應該是谷底,明年預估仍有30萬戶成交量。不動產仲介營業保證基金主任委員黃鵬言希表示,目前營保金「退多繳少」,若政府再一路打房,恐怕會造成更嚴重的關門效應。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/315517115951.html

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