顏明輝

中華民國不動產總會 可望明年中誕生

全聯會理事長林正雄指出,將成立「中華民國不動產總會」把現有建商、房仲、代銷、地政士、估價師等不動產界各環節串聯起來,並與官、學界溝通更容易,也容易形成共識。成立後將成為台灣第八大工商團體

國泰金:明年投資有2大變數-中央社

國泰世華銀行舉辦貴賓理財講座,指出明年全球經濟成長將略優於今年,但美國進入升息步調油價陷入失序調整,將是明年投資時該留意的2大變數。

《經濟》美升息、中國硬著陸,台明年經濟2變數-時報資訊

中央研究院預期台灣明年經濟變數仍多,將面臨嚴峻的挑戰,主要兩大不確定因素是美國升息以及中國經濟可能硬著陸,台灣過度依賴中國,加上中國紅色供應鏈恐致台灣出口復甦力道受限。中研院預測2016年全年實質經濟成長率為1.74%,呈現低緩的成長。

GDP連三衰 中研院:經濟有衰退危險-經濟日報

主計總處和其他單位都預測第4季經濟會明顯反轉,但中研院目對第4季景氣依舊不樂觀,出口若沒法回升,明年經濟情況持續有不良影響。

2016年房市能否復甦?4項指標是關鍵-好房網

林正雄提4點明年房市政策關鍵,希望新政府上任,可以適當調整。

一、房地合一自用住宅免稅額,須持有6年才享400萬元免稅額,恐怕會造成房東不敢出租房屋給青年

二、房地合一稅上路,建商土地稅負增加,明年8、9月恐怕被迫調整售價。

三、近期國土修正法通過,農村限縮條件嚴謹,農舍買賣必須具備農民資格,可能面臨金融風暴疑慮,應維持條農發條例現況才合乎立法。

四、對於央行降息,林正雄認為,調降利率不如把貸款成數拉高,及廢除選擇性信用管制。

機場捷運 3月通車有變數…-聯合晚報

桃園機場原訂今年底通車,八度宣布延期,系統穩定度測試以及各級政府協調問題待處理,能否在3月底通車,3月初才會明朗。目前最大的問題,是承包商與下游包商間的合約重大爭議,使系統穩定度距離99%的要求,安全無虞,只要透過商業協調處理,應很快可解決。

今年房市十大新聞 房地合一奪冠-聯合報

全聯會由全國各縣市公會理事長票選出2015年度房地產市場十大新聞:

1、房地合一稅修法通過,2016元旦實施

2、7月1日起全國容積獎勵上限規定上路

3、央行解除桃園市四個行政區、新北市鶯歌、八里的房貸信用管制

4、宜蘭縣引爆興建農舍新規定,農委會重新制訂遊戲規則

5、修正「土地登記規則」第二類謄本不公開所有權人完整姓名及身份證號資料

6、內政部新版不動產說明書10月1日上路

7、央行第三、四季理監事會議中意外各調降利率半碼

8、9月1日起台北市取得使照的建物,需出具「無違章證明」

9、限縮陸客購買單一社區房屋10%限制

10、美河市等四個捷運聯合開發宅轉社會住宅,引發軒然大波

房地合一 5族群中箭你中了嗎?-蘋果日報

一、繼承或贈與取得者,

二、房地比相對小的族群,

三、海外法人,

四、漲幅大的非自用取得者,

五、取得成本低的非自用取得者

以下是本週104-11-23至104-12-25這3天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令:

國民年金六項給付、老農津貼都加碼-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314747445

二、稅制-稅賦-稅政:

明年兩稅合一 台中農地重劃標售熱烈-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314972766

售繼承屋 有條件採舊制課稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314974086

房地合一 5族群中箭你中了嗎?-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314867853

新北公告地價 調幅33.26%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314861400

三、國內相關財經:

機場捷運 3月通車有變數…-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314978526

《經濟》美升息、中國硬著陸,台明年經濟2變數-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314974653

國泰金:明年投資有2大變數-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314861889

11月製造業生產連7減 全年恐負成長-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314861508

中研院下修今明年GDP預測-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314973747

M1B、M2雙降 黃金交叉續航-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314973837

GDP連三衰 中研院:經濟有衰退危險-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314972952

四、社論-名人專欄:

居住正義/學者:三黨政策都避重就輕-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314862384

大佛李其展:台灣央行反向降息是明智之舉?-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314866854

他評不動產10大亂象 網友讚「好笑又中肯」-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314973639

窮人變得更窮的真相 是因為買了房子?-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314747664

房地合一明年上路 安永:注意人頭公司-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314809113

社會經濟困境 許勝雄:面臨「六缺」-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314747916

五、投資-店面-商辦-廠辦:

房仲叫大家現在進場買房 他被虧:抓交替嗎?-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314862195

六、首購-自住-換屋-裝潢:

買房5恐懼 教你怎克服-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314974191

台北市購屋難!平均要準備近千萬自備款-時周即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314867304

七、地區-區域發展:

竹北年售千戶新屋 登銷售冠軍-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314972874

建案銷售:竹北冠軍 信義區年賣2戶-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314973402

八、建商-代銷與預售屋:

京城建設 明年推案估180億-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314747778

房市冷 國揚明年不推案-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314750397

建商冬眠 華固長虹明年不推案-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314750493

代銷看明年Q1房市 買氣會成長-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314868006

九、貸款-利率-匯率:

新增房貸利率降至1.906% 三年來新低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314861238

十、實價登錄-成交行情:

松濤苑第3戶賣出 登單價200萬俱樂部-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314751567

新北地王板信銀行雙子星 每坪257萬元-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314927370

豪宅元大栢悅每坪250萬元 下修約1成-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314860725

六都前10月房價 台南小漲雙北小跌-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314748492

中古房價南穩北涼 雙北哭哭-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314749092

十一、統計指標-指數發展趨勢:

BI:台灣房市 全球第九慘-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314747565

只降一點 北市房價所得比仍高達16倍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314809017

市調:七成仲介認為房價明年落底-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314973510

2016年房市能否復甦?4項指標是關鍵-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314975112

2016谷底翻轉年 3指標看出回春跡象?-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314975013

中信宅指數調查:未來1年房價跌幅約1成-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314974776

中信調查:房市明年首季仍價量齊跌-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314973237

十二、標售-標租-法拍:

十三、都更-合建:

十四、租賃市場:

十五、農地-農舍:

十六、贈與-繼承-信託

十七、國宅-軍宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

二十二、房仲公司-全聯會-公會-教育訓練:

房市急凍 1348家房仲關門 史上最慘-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314867163

中華民國不動產總會 可望明年中誕生

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314861616

今年房市十大新聞 房地合一奪冠-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314861982

仲介公會:明年房市軟著陸 跌幅較收斂

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314861766

仲介公會:房地產隨便買隨便賺時代結束-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314862111

永慶房仲網 獲金手指網路獎-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314751393

金手指網路獎 信義房屋勇奪2項大獎-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314751486

十八、法規法務制定與更新:

十九、爭議糾紛與判例:

二十、大陸不動產與財經:

陸經濟工作會議 「去庫存」帶動房市-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314750895

房產投資 恐降至零成長-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314750604

二十一、海外投資與國際財經:

柬埔寨首都房市 掀中、日、星、韓大戰-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314750703

阿布達比主權基金 變大地主-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314750784

6城市華人多 房市恐陷泡沫-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/314974356

二十三、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

(九)重要法令實施日期

1、特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

二十四、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCO...

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

二十五:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

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