工商時報 記者/台北報導

冠德企業集團董事長馬玉山: 2016房市 不會比今年差
時報周刊社長黃樹德(右一)昨(24)日主辦「台灣房市大未來」座談會,旺旺中時媒體集團協辦,邀請財政部次長張璠(中)、冠德企業集團董事長馬玉山(右三)、中華民國房仲公會全聯會創會理事長王應傑(左二)、龍寶建設董事長張麗莉(左三)、創意家行銷董事長王明正(右二)與會,由時報周刊社務顧問倪子仁(左一)擔任主持人。圖/時報周刊 文/蔡惠芳

冠德企業集團董事長馬玉山昨(24)日表示,2016年的房市走勢,「不會比今年再差了!」主要理由有三:供需結構已穩定、央行降息有助刺激經濟成長、總統大選後政府勢必採取積極性振興經濟措施。2016年預期房市將回歸基本面,好產品、好品牌依然出頭。

時報周刊昨(24)日主辦「台灣房市大未來」座談會,旺旺中時媒體集團協辦,邀請財政部次長張璠、冠德集團董事長馬玉山、中華民國房仲公會全聯會創會理事長王應傑、龍寶建設董事長張麗莉、創意家行銷董事長王明正與會。

馬玉山表示,這幾年一連串不動產稅制相關政策,使房市出現質變和量變,社會上買不起房的人,開始對蓋房子的建商、賣房子的業務還有買得起房的人,產生反感;尤其奢侈稅、房貸管制、高額房屋稅和房地合一稅陸續推動後,游資紛紛跑到東南亞和國外去。他期待未來政府好好思考提出積極性作為,例如提供首購族80%銀貸、自備款降到20%,並提供30年貸款年限,讓人人住有其居。

創意家行銷董事長王明正表示,這波房市不景氣,是台灣政府自己搞出來的「本土性海嘯」,如今政府降息、鬆綁房貸管制區域開始救市,相信2015年是有史以來最壞的一年、已經盪到谷底了,預期明年房市表現一定比今年好,代銷業未來接案策略也會愈來愈重視建商的品牌。

龍寶建設董事長張麗莉則直言,這一波景氣房價高漲,政府才是助漲房價的最大推手,因為「政府關門放狗咬人」,先是2008年降低贈遺稅、吸引海外資金回流,又沒限制不能進駐房地產,造成投機風盛行,直到近年政府才出手打壓,由央行祭出房貸信用管制揭開序幕。

張麗莉表示,不過央行信用管制卻讓建商失去信用,甚至搞到建商自己都要變成銀行、幫已購客戶提供驟減1成的貸款額度。而現在房市為什麼那麼慘?是因為奢侈稅加上實價登錄等於實價課稅了!加上明年房地合一稅要上路,都把資金趕走到海外,讓成交量急縮,她預期明年台中建商還會再減少4成的推案量。

張璠表示,政府制訂法令主要採大方向,但社會上看的是單一面向,政策的執行無法滿足每一個人,但絕對是兩害相權取其輕,兩利相權取其重。財政部其實並沒有打房,只是建立制度比課稅重要,過度的高漲對社會安定性有影響,所以會實施一些策略,並盡量兼顧各方考量去訂定,例如房地合一稅,就是一個很大的妥協象徵意義。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20151225000069-260202

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