中時電子報 /台北報導

比較去年北市CP值最高的區域,文山、北投和萬華三區的共同特色就是區域價格都在4字頭,路段價格又比區域價格略低。(本報系資料照片)
比較去年北市CP值最高的區域,文山、北投和萬華三區的共同特色就是區域價格都在4字頭,路段價格又比區域價格略低。(本報系資料照片)

台灣房市走了十多年的多頭,終於轉向買方市場,對於小資族而言,哪裡才是最優質的路段?台灣房屋智庫根據內部大數據運算104年雙北實價成交物件的生活氛圍指數,計算出氛圍與實價的比值。統計結果,台北CP值最高的為台北文山區,其中又以興隆路二段兼具價格親民和生活機能的最大優勢。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台灣房屋CP值路段的統計,是透過Big Data運算該區生活氛圍指數分數除以單價,統計該區CP值,且取CP值前20%之物件,挑選該區成交最多路段。因此最高CP考量除了單價低,更須兼顧自住所需的各項機能,入選路段都比行政區均價略低,且都屬於區域中較早發展的成熟生活商圈,物件多以中古公寓和華廈居多,新成屋偏少,因此在價格上較符合小資族的期待,又不失生活便利性。

4字頭房價享北市便利 文山北投萬華超值

張旭嵐分析,比較去年北市CP值最高的區域為文山北投和萬華,排名皆和去年相同,這三區的共同特色就是區域價格都在4字頭,該路段價格又比區域價格略低。以文山興隆路二段為例,因有興隆國小,因此周邊餐飲、文教指標都相當完整,又因該區較多公寓華廈等住宅,價格親民,相當適合小家庭自住。

至於名列第二的北投,張旭嵐分析,北投區屬捷運末端既有交通優勢,房價相對親民,近期小宅、或套房更是熱銷。而北投行義路往北走為陽明山國家公園,景緻清幽,往南則為石牌路二段商圈和捷運石牌站,商家林立,採買便捷。

排名第三的萬華區,有河濱公園和青年公園,適合長者休憩或喜好運動的購屋族,且部分中古公寓還有3字頭行情,入手門檻低。優美地產萬華特許加盟店店東莊惟仁表示,萬華雙子星BOT案即將完工,凱撒飯店將進駐,將帶動周邊商業繁榮,未來西藏路上的萬大線開通後,更增加交通優勢。西園路二段以西藏路口一帶最為精華,住宅大樓最為搶手,單價在45-50萬,是低門檻購買台北市門牌的優值區域,因為整體萬華的建設利多,該路段相較去年也有10.2%的漲幅。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151226002619-260410  

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()