2015-12-27 12:47:31 聯合報 記者沈婉玉/台北報導

還在苦等房價降嗎?不動產貸款龍頭土銀高層指出,央行連2季宣布降息,釋出「政府不再打房」的訊號,央行總裁彭淮南也表示房市現在已是軟著陸,預期房價未來下修空間不大,建議有購屋需求的民眾別再觀望,看到適合標的可以「狠狠殺、用力買」。

「降息對房貸族來說只是小確幸,但對融資金額高的房地產建商來說省很大,」土銀高層表示,資金寬鬆讓賣方不需要砍價求售,政府打房措施應該到此為止,未來價格會回歸理性,不會大幅降價。

土銀高層認為,房價不會降但也不會漲,實價登錄、房地合一稅制及針對投資客的信用管制措施,讓投資客很難透過銀行融資短進短出炒作,加上各縣市紛紛調高公告地價後持有稅提高,使不動產炒作、投機的需求降低,房價不可能再漲。未來房價端看產品本身的地段、區位。

華銀高層也指出,過去政府打炒房的措施已展現成效,房價穩定。

買房要回歸理性,趁現在財政部仍提供利率1.65%起跳的「青年安心成家購屋優惠貸款」,看自身的需求及能力,價格合理就可以買。

明年房地合一新稅制上路,銀行房貸主管指出,明年後買入的房子,出售時才適用新制。若屬自住,只要居住滿6年出售獲利不超過400萬元都免稅,超過的部分課10%,還有重購退稅的優惠。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1403319

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