2015-12-27 11:48:25 經濟日報 記者江碩涵/台北報導

房地合一新制正式上路,投資型買盤短期內偃旗息鼓,自住撐盤,小坪數、低總價產品勢必成為市場主力。高雄開發商也「從善如流」,紛紛推出一至二房產品,根據高雄市不動產開發同業公會統計,年底小坪數推案增加七成以上,鎖定小資、自用族群,試圖讓房地和一稅制的衝擊降到最低。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,新稅制上路後,相較於預售市場,對成屋市場相對更有利,主要原因在於成屋取得成本基期較低,能夠釋放出更大的議價空間,符合市場期待;且高雄第4季末到農曆年前屬於傳統旺季,每年此時都會釋出一波剛性需求,鎖定低總價的入門產品進場議價。

適逢新舊稅制交替,不少民眾不是已經趕在舊制最後階段出手,就是認定明年房價將再向下修正,暫時觀望,農曆年前交易量恐不如往年。劉怡蓉分析,自住買盤為主力的區域,如鳳山、三民區,以及有政策利多進場、未來發展性較強的地段如前鎮區,仍會有交易量挹注。

她分析,鳳山、三民區生活機能完整,在地買盤穩固,總價落在千萬元左右的透天產品是自住客的最愛,其次小坪數大樓產品也有不少詢問度;前鎮區則受惠於輕軌即將開通,沿線的亞洲新灣區、凱旋路、夢時代等站點都有不少新案進場,提供購屋人更多選項。

東森房屋農十六高美加盟店店長張明仁分析,明年高雄房市應維持交易量縮、價格微幅下修盤整態勢,尤其房地合一新制上路後,短期投機客退場,自住和換屋族因總統大選不確定因素干擾下觀望態度濃厚。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5927/1403359

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