呂原富、張秀滿│理財周刊799期│2015-12-18

房地合一之後,房價到底會往上還是會往下呢?以國家及人民的利益來思考,首先,房地合一是基於「獲利」才要課稅的精神。

假設市場上的空方說的是對的,未來十年房價會往下跌,那麼接下來的這十年政府就課不到因房地合一產生的稅收,如此一來,政府大費周章修改的房地合一稅制不就白費了?而且,少了龐大的稅收,財政緊縮,財政赤字更加嚴重,這與當下亟需振興經濟發展的政策背道而馳,政府恐怕會更辛苦。

假設市場上的多方說的是對的,未來十年的房價是往上漲,那麼這十年,政府就一定會課到房地合一稅,收入增加,就可以繼續推展更多重大建設,帶動更多就業人口,國民平均所得增加,國家就會越來越進步,如此一來,正向循環,國家才會越來越富強。

最近公股銀行合作金庫的動作,也顯示未來房市的利多。合作金庫在十一月三十日宣布:「在高齡社會來臨之際,推出『以房養老』政策,這是國內首宗商業型以房養老貸款業務,大幅放寬貸款人條件,只須年滿六十五歲、擁有房屋者即可申請辦理,條件寬鬆、簡單易懂,房屋若地段好,貸款成數最高可達七成。有屋族不必擔心未來『窮得只剩下房子』,可活化自有不動產,獲得安養所需資金,能在自己的房子內終老。」

如此看來,不僅年輕人應該買房,透過房地產這個大型存錢筒,強迫儲蓄,不再做月光族、啃老族。年長者也能因這項政策的推出,買房養老,遺族子女更能因此承接庇蔭,這個利多消息,勢必推動另一波買房潮,有重大建設的地段更會因此乘勢上揚。

讓國家強大,不只是政府的責任,人民也要更努力,努力讓收入增加,努力讓消費力增加,努力讓家園更好,努力建設我們的台灣,大家一起努力建設更美好的未來。

所以,如果你是政府,你會怎麼做呢?因此,我還是非常有信心,未來,桃園捷運路線旁的房價,會因為重大建設、捷運交通便利以及大家努力往上的力量,而持續大漲。

原文網址:http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=18158404940&AType=1


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