時報資訊 【時報記者台北報導】

今年房市多空紛擾,移轉棟數也創下14年來新低,面臨27萬棟保衛戰。展望2016年房市,台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為,利空已經出盡,大選結果出爐後政策可望明朗,不確定因素排除後,買方觀望氛圍將逐漸退散,明年房市交易量可望從谷底出發。今年央行已經兩度降息、外接預測明年可能會進一步鬆綁信用管制,讓剛性自住需求增溫;而公共建設與觀光商機都是明年房市亮點,中長期持有成主流,房市朝向更健全發展的方向。

縱貫歷年房市政策利多釋出,往往都是在國外經濟低迷的時候,所以還能穩住移轉棟數在32萬棟上下,但今年國外經濟復甦不如預期,油價大跌引發通縮疑慮,而國內一連串的遏止房價手段,也出現明顯效果,房市價量齊跌,移轉棟數面臨了27萬的保衛戰,成為僅次於2001年的低點,房價也跌了5~10%。面臨央行開始降息、鬆綁信用管制,救市氣氛濃厚,房市谷底反彈有一線生機,展望2016房市將會出現以下重點:

一、新稅上路,中長期持有資產成主流:房地合一稅的稅率依持有期間而不同,對中長期自用持有減徵優惠措施,將有助於房市健全發展。有於中長期持有的收益型產品,如店面、收租套房,或自住型產品,可鎖定近綠地公園、捷運、學區或科學園區周邊,生活機能完熟且保值。

二、房市政策走向寬鬆,房市將回歸市場供需面:住宅政策經過一連串稅改,房市走向剛性買盤自住需求,在經濟未見好轉,房價盤整下跌情況下,國內房市政策走向寬鬆,將回歸市場供需面,張旭嵐認為,最低潮已過,利空出盡,很多地區屋主價格已經鬆動,對買方來說,明年有很多機會可以挑選到好物件,走低的利率也能吸引買方進場,讓房市交易量可望有反彈機會。

三、公共建設政策走向成房市亮點:目前國內經濟急需靠公共建設帶動內需,而政府也正在研擬放寬壽險業參與公共建設及社福事業的法規,公共建設所在之處,都能為周邊注入房市動能,明年的房市利多,可著眼在即將發展的重大建設區域。

四、預售屋、新成屋賣壓沉重,豪宅市場退燒:明年元旦房地合一稅及新公告地價與公告現值正式適用,持有成本增加讓建商庫存的預售屋、新成屋面臨賣壓,尚未售出的高價豪宅待售期拉長,預期這類產品仍面臨價格修正的壓力。

五、靠觀光拚經濟,大型商用不動產帶動區域利多:觀光商圈卡位戰熱潮明年將持續延燒,許多利多政策都與觀光產業有關,熱門觀光地區的店面跟商辦應仍有不錯表現。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151228003010-260410

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