2015-12-28 21:46 中央社 台北28日電

今年房市多空紛擾,移轉棟數創27萬棟的14年來新低。展望2016年房市,台灣房屋認為,大選後利空出盡,政策可望明朗,不確定因素排除後,明年房市交易量可望谷底翻,回歸基本面。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,歷年房市政策利多釋出,往往都是在國外經濟低迷時,所以還能穩住移轉棟數在約32萬棟,但今年國外經濟復甦不如預期,油價大跌引發通縮疑慮,國內一連串的遏止房價手段,也出現明顯效果,房市價量齊跌,移轉棟數面臨27萬棟保衛戰,成為僅次於2001年的低點,房價也跌5%到10%。

展望2016房市,新稅上路後,中長期持有資產成主流,房地合一稅的稅率依持有期間而不同,對中長期自用持有減徵優惠措施,將有助於房市健全發展。有利於中長期持有的收益型產品,如店面、收租套房,或自住型產品,可鎖定近綠地公園、捷運、學區或科學園區周邊,生活機能完熟且保值。

此外,房市政策走向寬鬆,房市將回歸市場供需面,經過一連串稅改,房市走向剛性買盤自住需求,在經濟未見好轉,房價盤整下跌情況下,國內房市政策走向寬鬆,將回歸市場供需面。

張旭嵐認為,最低潮已過,利空出盡,很多地區屋主價格已經鬆動,對買方來說,明年有很多機會可以挑選到好物件,走低的利率也能吸引買方進場,讓房市交易量可望有反彈機會。

張旭嵐說,國內經濟急需靠公共建設帶動內需,而政府也正在研擬放寬壽險業參與公共建設及社福事業的法規,公共建設所在之處,都能為周邊注入房市動能,明年的房市利多,可著眼在即將發展的重大建設區域。

她認為,明年元旦房地合一稅正式啟動,而新公告地價與公告現值也啟用,持有成本增加讓建商庫存的預售屋、新成屋面臨賣壓,尤其是未售出的豪宅待售期拉長,預期這類產品仍面臨價格修正的壓力。

至於大型商用不動產帶動區域利多是今年底房市最熱門的話題。張旭嵐強調,多家大型商場與藝文中心陸續開幕,政府想靠觀光拼經濟成長率,早已引起企業的觀光商圈卡位戰,而這波熱潮也會持續延燒到明年。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1406811


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