顏明輝

曾銘宗:將取消不動產授信管制-經濟日報

金管會四年前推出不動產授信集中度管制,替銀行做風險管控,即購置住宅(含修繕)貸款餘額前十名銀行,占總放款比率不得高於30%,其餘不得逾40%;建築放款占總放款比率,前十名銀行不得超過10%、其餘不得逾15%。

目前銀行的資產品質是史上最佳,全體銀行逾放比率僅0.24%、呆帳覆蓋率高達550%,銀行體質大幅改善,金管會便將風險管控的工作,交由銀行自行處理。最快本周、最慢1月4日左右,金管會將正式對外發布。

踢爆全台爐渣屋亂象!居安拉警報-財訊雙週刊

預拌混凝土公會理事長朱瑞爐表示:包含爐渣在內的大量廢棄物,未經妥善處理就被混摻進入混凝土之爐渣屋問題,不只衝擊消費者居住品質與安全,還讓眾多業者陷入巨額賠償的困境。根據台灣區預拌混凝土公會估計,由於這類被爐渣入侵的瑕疵屋,全台混凝土廠合計賠償金額幾乎年年都近億元,受害住宅不在少數,目前除了砂石供應相對穩定的高屏與東部地區外,幾乎處處都有受害案例。

浮洲合宜宅結構安全鑑定報告書,地下室的勘驗照片,天花板的小洞,這就是被爐渣入侵的瑕疵屋。有建商指出,某南投同業的建案,正因為牆面「長青春痘」的問題在協商理賠事宜。

業者跌破眼鏡!今年房市4大預測 全失準-聯合晚報

    2015年房市趨勢預測失準連連,其中有4項不但不準,甚至背道而馳

一、搶容積推案潮

二、下半年打房升溫

三、最後輕稅購屋潮

四、頂級豪宅不跌

公告地價大幅調漲 2016年房地產三箭穿心-理財周刊

明(2016)年1月1日卻是房市真正苦悶的開始,因為高達45%邊際稅率的「房地合一稅」將要開始實施之外,「公告地價」及「公告現值」也將同步調高,對房屋持有者來說,猶如三箭穿心,不管是「持有」成本,還是「交易」成本,逐步加稅稅負大幅增加已是必然趨勢。台北市房屋現值調高則再加一箭,傷勢更重。

《傳產》央行降息、信管擬鬆綁,房市明年脫離谷底-時報資訊

台灣房屋智庫張旭嵐表示,2016房市新稅後,房市將會出現以下重點:

一、新稅上路,中長期持有資產成主流

二、房市政策走向寬鬆,房市將回歸市場供需面

三、公共建設政策走向成房市亮點

四、預售屋、新成屋賣壓沉重,豪宅市場退燒

五、靠觀光拚經濟,大型商用不動產帶動區域利多

明年出口 台經院:有三大不確定因素-中央社

台經院景氣預測中心主任孫明德表示,台灣明年出口面臨三大不確定因素,一是美國升息速度;二是中國經濟持續降溫;三是台灣選舉結果。

建商投資社會宅地價稅減3成-聯合報

桃園市議會通過「獎勵民間興辦社會住宅減徵地價稅條例」,建商投資興建社會住宅減地價稅30%為獎勵,計畫在八德、桃園、中壢地區興建約3000戶社會住宅,明年初動工。桃園農田水利會在蘆竹、大園計畫興建2500戶,屆時可望有5000戶以上的社會住宅。有助達成4年2萬戶目標。

健全房市 財部有動作-經濟日報

房市健全、居住正義,財政部12月27日說明,為使房市正常發展,落實居住正義,自2009年起就提出租稅相關措施,穩定不動產市場。

一、加強清查農舍用地、查緝不動產炒作投機,統計2009年7月至2015年9月底清查6萬249筆,依法改課地價稅補徵稅額約2.47億元。

二、不動產短期炒作、大額交易及購置預售屋,包含紅單加強查核,按實價課稅。自2010年10月至今年10月底查獲1萬71件,補徵綜合所得稅約55.29億元。

三、合理化房屋稅負方面,財部覈實評定房屋現值,自2014年度起,納入中央對直轄市、縣市政府增減一般性補助款及本部對地方稅稽徵機關稽徵業務之考核項目,以提高各直轄市及縣(市)政府配合度並落實執行。

四、增加非自住房屋所有權人之持有成本,103年修正房屋稅條例提高非自住之住家用房屋稅稅率,及增訂各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率之規定,以增加非自住房屋所有人之持有成本。

五、提高個人出售房屋未申報財產交易所得的核定標準,台北市為例,由2009年度依房屋評定現值的29%逐年提高,至去年的36%以反映房屋交易市況。

六、財部也復徵空地稅、限縮路外停車場不得適用地價稅優惠稅率,2011年6月9日不再准予適用千分之10優惠稅率課徵地價稅,改依千分之15至千分之55的累進稅率課徵。

七、開徵特銷稅,抑制短期投機。並配合實施房地合一課徵所得稅制度,短期投機炒作已大幅減少,已初步達成立法目的。

八、財部將自明年1月1日起施行房地合一課徵所得稅制度,落實有所得就要課稅之精神。

財政部說明,房市健全及居住正義為影響民生重要議題之一,政府將持續檢討現行各項措施,賡續推動稅制改革,以落實住者有其屋政策。

以下是本週104-12-26至104-12-29這4天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令:

健全房市 財部有動作-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315386796

財部九大便民措施 元旦上路-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315386976

曾銘宗:將取消不動產授信管制-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315163539

北市推公共住宅 花蓮縣長傅崐萁批天大笑話-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315165609

建商投資社會宅 地價稅減3成-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315437676

二、稅制-稅賦-稅政:

房地產業:全民加稅時代來臨-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315188589

6都公告地價 全面漲3字頭-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315215193

房地合一倒數 自住、多屋差很大-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315393924

持有稅加重 雙北背殼最有感-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315394782

高雄市今天公告現價、公告現值-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315122925

房地新舊制 所得損失不互抵-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315124179

奢侈稅打掛投機客 炒高農地、工業地-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315123168

奢移稅榮退 4年半稅收125億-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315123279

財政部:稅收少 顯示政策有效-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315124026

三、國內相關財經:

明年出口 台經院:有三大不確定因素-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315123036

救經濟 台經院長:建商要降價!-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315123594

台經院看景氣:谷底就是現在-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315123888

PM2.5奪全台6000命!最嚴重的地方在這裡-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315212634

房地合一!房價到底往上還是往下?-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315306621

二○一六年房市看跌趨勢明顯-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315306876

四、社論-名人專欄:

謝金河:台灣房市的冬天會很久-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315213312

《傳產》央行降息、信管擬鬆綁,房市明年脫離谷底-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315438126

房仲:明年房市交易谷底翻 回歸基本面-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315517680

朱雲鵬:別為了房價 延誤婚事-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315436794

冠德企業集團董事長馬玉山: 2016房市 不會比今年差-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315188736

民眾心中最保值 不動產蟬聯24季-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315212397

業者跌破眼鏡!今年房市4大預測 全失準-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315211884

打倒「萬惡」建商!? -工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315258558

踢爆全台爐渣屋亂象!居安拉警報-財訊雙週刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315259194

公告地價大幅調漲 2016年房地產三箭穿心-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315306336

降息透露「不再打房」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315305679

五、投資-店面-商辦-廠辦:

購屋教戰 首選3大抗跌區-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315124497

六、首購-自住-換屋-裝潢:

蓋章前 7大陷阱不可不防-財訊趨勢特刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315259395

新制倒數...房市回歸自住需求-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315305541

屋主讓價 全國成交天數縮短-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315437232

七、地區-區域-專案:

重劃區 青埔房價跌12%最慘-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315305385

高雄 低總價小宅火熱-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315305796

台中7期豪宅 重燃戰火-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315305901

達麗全民萬歲傳熱銷 3個月賣300戶-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315304803

飯店大戰開打 明年三鐵共構 南港可望解凍-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315211992

房市差 全國仍出現熱銷10大指標建案-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315124311

高雄新興區人口密度高 房價漲逾2成-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315125382

蛋殼中的蛋黃 這3路段 新北CP值最高-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315211563

北市高CP值購屋區 文山居冠-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315212214

捷運共構宅 跌得輕-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315211731

八、建商-代銷與預售屋:

房價「有感讓利」 新案銷售成功關鍵-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315438372

財經觀點/預售屋 成本保衛戰-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315305217

九、貸款-利率-匯率:

建商保守 建築貸款年增率創近2年低-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315122757

十、實價登錄-成交行情:

不到18萬棟 中古屋買賣 24年新低-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315125118

十一、統計指標-指數發展趨勢:

慘!三大產業營業氣候測業點都跌-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315123714

國發會:景氣最壞時間點已過 逐季好轉-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315436590

民眾對就業轉樂觀 對房市悲觀-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315436887

房仲業統計 Q4房市交易回暖-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315437496

央大調查:民眾對房市持續不看好-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315437154

對房地產悲觀 消費者信心大跌-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315437361

12月CCI下降2.59點 房市信心下跌最多-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315438231十二、標售-標租-法拍:

十三、都更-合建:

十四、租賃市場:

台灣買房租人 謝金河:63年才能回本-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315304548

不想替房東繳房貸? 租金房貸比教你精打細算-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315124407

北市租屋族有福!外縣市有房 也能申請公共住宅-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315212781

興隆公宅租金漲 低收戶住不起-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315212091

十五、農地-農舍:

十六、贈與-繼承-信託

十七、國宅-軍宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十八、法規法務-更新:

十九、爭議糾紛-判例:

二十、大陸不動產與財經:

深入二三四線城市 陸房地產去庫存 全面啟動-工商頭條

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315258693

二十一、海外投資與國際財經:

壽險海外900億獵樓 倫敦最熱門-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315437025

中國富豪「錢」進紐約 房產屢創紀錄-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315437895

海外置產糾紛 可要求業者改善再申訴-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315123441

全球9个房价最低的国家-騰訊房產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315186738

对比全球9个国家的房产投资前景:澳大利亚无可挑剔!!-新浪博客

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315187311

2016年可能会降价的10种商品 iphone位列其中-騰訊財經

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315188211

二十二、房仲公司-全聯會-公會-教育訓練:

網友:繳不起四千塊房租 還有資格住台北嗎?-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315437826

話不驚人死不休 房地產十大妙語錄-住展房屋網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/315263871

二十三、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
<a href="http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319">http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319</a>
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], <a href="http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059">http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059</a>

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

(九)重要法令實施日期

1、特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)104年11月24日金管會解禁2012年10月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)104年9月1日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104年10月7日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010年6月23日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99年6月22日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年9月18日發布,並已在10月7日生效。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

二十四、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCO...

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

二十五:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

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