作者:劉光瑩 2015-12-28 

今年的台灣房市,面臨繼SARS之後最嚴峻的挑戰,投資客少6成,自住需求當道。成交量驟減,但在房市寒冬中,哪些地區仍有撐,成交價逆勢成長? 根據內政部資料推估,2015年全國買賣移轉棟數僅約27萬棟,與去年交易量32萬件相比,衰退幅度超過1成5,比SARS時的2003年還低。

其中,雙北市是重災區,成交量恐會創下史上新低。住展雜誌預估,北台灣新成屋、預售屋建案平均銷售率,今年可能只有三成,只有兩年前的三分之一。

台北市不動產仲介經紀業公會根據前11月成交量推估,2015年台北市全年買賣移轉件數年衰退1成6,跟最近這波房市交易最熱絡的2006年相比,更是大幅萎縮60.9%,還不到當年成交量的4成,交易量可說比腰斬還要慘。在這一片低迷當中,仍有少數地區屹立不搖。

有巢氏房屋根據2014年與2015年1至10月的實價登錄資料,分析過去一年來中古屋房價成交價漲幅,發現台北市的南港區以及新北市的林口區過去一年漲幅居冠,分別為0.3%與1.6%。這兩個地區的共同題材,就是交通。

「雖然漲幅不高,但現在這個時機,有漲就是好消息。」有巢氏房屋執行副總經理莊志成說,南港站目前已經有台鐵與捷運,預期明年中高鐵通車至南港站,再加上台北市往中南部的客運班車,很多也會轉到南港,「四鐵共構」即將成形。

莊志成也說,南港過去一年很多新成屋陸續交屋,也會拉抬周邊中古屋價格,再加上新開幕的購物中心、飯店與電影院,南港人潮可期。

林口則受惠於機場捷運題材,儘管通車時間一再延宕,恐怕晚於明年三月,但林口距台北市車程短,在過去近10年人口增幅高達73%,顯見拉力特別強。

此外,不讓剛在桃園開幕的華泰名品城專美於前,日商三井在林口投資的outlet也將於明年初開幕。未來林口媒體園區,TVBS與民視也將進駐,預期工作人口增加下,居住需求大增,可望支撐林口房價。

想買房置產的自住者,莊志成建議,對自住客來說,沒有永遠的低點,要把握2016年的機會。

「輕稅時代結束,總統大選後利空出盡,所有干擾因素都在大選後決定了,是很好的買點。」

原文網址:http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5073518

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