2016-01-01 13:21:47 經濟日報 記者郭及天/台北報導

房市交易冷清,財政部昨(31)日宣布今年起青年安心成家方案貸款額度由500萬元提高至800萬元,可嗅出打房政策轉彎,為今年房市帶來暖意。不過,業者認為,鬆綁金融緊縮、調整扭曲房屋稅制,才有助改善房市量能低迷。

政府自2011年停止大面積國有地標售、宣示打房以來,總計實施九項與打房相關的金融及稅賦政策,主要手段以嚴控授信、提高持有稅及交易所得稅,加強查緝如假贈與、預售屋交易的逃漏稅,以降低炒作。

近來政府放寬選擇性信用管制、銀行自主管理不動產放款集中度,金管會調降壽險業投資不動產最低收益率,及中央銀行二次降息,不少房地產業者表示,目前鬆綁的政策對房市回溫助益有限,但打房政策由緊轉鬆,力道應不會再加重了。

政策打房政策多鎖定高槓桿操作的投資客、多屋族,地區上以炒作熱區、產品上著重高總價、投資客比重高的產品,但也讓自住市場受傷,去年房市交易量創14年新低,房價結束12年多頭漲幅,平均下修一成。

房地產業者呼籲救市的聲音漸強,房仲公會全聯會理事長林正雄表示,金融限縮讓民間有資產沒現金,投資意願不足,去年經濟成長率創27年來第三低,打房已達到效果。

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