2016-01-06 02:53:02 聯合報 記者孫淑瑜/綜合報導

根據佑威房地產研究中心監控結果顯示,上海市2015年商品房成交面積、成交均價等數據量價齊升,創下六年新高。

財新網報導,2015年上海市商品房累計共成交2,157.82萬平方米,年漲49.17%,成交面積創下六年來新高,與行情最好的2009年相比,僅相差6.06%。

在價格方面,2015年上海市商品房成交均價為每平方公尺29,034元(約每坪新台幣43.5萬元),與2014年相比漲19.41%。

除去商業用房部分,2015年上海市商品住宅累計成交了1,500.22萬平方米,成交均價為每平方米32,174元(約每坪新台幣48.2萬元),相比2014年分別上漲54.94%和18.07%。

由於2015年上海市商品住宅市場仍處於「限購」狀態,商品住宅市場銷售之搶手,由此可見。

同策諮詢研究部總監張宏偉分析,在普通住宅標準調整、330新政、人行「雙降」等救市政策影響下,上海樓市在2015年3月以後開始發力,第2季樓市成交量出現「小高峰」,下半年樓市繼續量價齊升,出現買漲不買跌的行情。

他認為,受寬鬆貨幣政策與調控政策刺激等影響,上海樓市在2014年積壓的需求,在2015年上半年集中釋放,而到了下半年,商品住宅市場需求又有所透支。

單價10萬元以上(約每坪新台幣150萬元)的豪宅銷量激增就是表現之一。同策咨詢研究部數據顯示,2015年上海市單價10萬元的豪宅累計成交597套,其中公寓475套,別墅122套。

而在2010到2014年五年間,單價10萬元以上的豪宅分別交易了78套、119套、149套、112套、144套,平均每年賣出120套左右,五年總量僅為602套。

張宏偉分析,除了政策面利多,股市獲利資金轉投樓市,也推動富豪階層頻頻投資豪宅。

「尤其是去年股市進入低迷期之後,投資客更加看重天價豪宅的資產配置,因而推動天價豪宅市場高歌前進。」張宏偉說。

此外,供地減少也是樓市火熱原因之一。上海市政府2015年年中表態在土地供應中更傾向活化存量。新增建設用地保持「零增長」甚至「負增長」,上海的土地資源變得更加「寸土寸金」。

2015年房企銷售業績,七家房企銷售金額過千億。萬科、綠地和恆大三家房企銷售金額逾2千億元(約新台幣1兆元);銷售金額超過百億元的房企逾百家。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5924/1423080

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