2016-01-09 14:23:34 聯合晚報 記者游智文/台北報導

新的一年開始,房市仍無明顯起色,不過,達麗建設董事長謝志長認為,隨房市管制措施陸續鬆綁,房市已沒那麼悲觀,他說,「現在已在往上坡走的起點」。

謝志長說,受政策打壓,房市之前深陷低迷,來客少,出價更少,尤其是大坪數產品,幾乎都賣不動。

他表示,客戶不出價並非沒有錢,很多人不只口袋很深,而且有購屋意願,不出價,除了想等房價下跌、擔心買貴之外,也希望房市回穩一些再出手。

他說,自去年第3季央行放寬桃園、新北八區信用管制、豪宅貸款從5成上調到6成後,打房態勢已反轉,近期金管會接連放寬壽險業投資不動產、銀行不動產放貸管制,央行降息、財政部提高優惠房貸額度等,在在顯示政府已警覺不能讓房地產垮掉,政策態度已從打房轉為穩房。

今年房地合一上路、奢侈稅退場,則是讓房地產市場進一步穩定,有些地區因為推案量大,仍須時間慢慢去化,但整體來說,房市已經利空出盡,理性客戶會逐漸回到進場,房市也會回到理性市場。

.建商買地「黑白買、黑白賣」時代不復返

謝志長表示,雖然房市今年可望重回上坡,但以往景氣好時,建商買地「黑白買、黑白賣」的時代也已一去不返,在投資退燒下,選對地點才能保證票房。

至於地點選擇,以交通最重要,再來是學校,以往市場很重視的生活機能,隨網路購物便利性大幅提高,重要性減弱,反而如果過度熱鬧,如在夜市、菜市場附近,可能因環境不好而面臨銷售問題。

.實價登錄反會讓房價「撐在那邊」

市場不少人看跌房價,戴德梁行顏炳立認為,房市進入八年寒冬,其中四年緩跌,四年盤整。謝志長則認為實價登錄會讓房價「撐在那邊」,因為不只買方知道行情,賣方建商屋主也知道,如果建商屋主不缺錢,又沒有什麼利息壓力,有什麼理由降價拋售?

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1431161

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