2016-01-09 14:23:46 聯合晚報 記者游智文/台北報導

近2季首購族與二次購屋族,在購屋金額上呈現不同趨勢。 記者游智文/攝影

市調顯示,隨政策打房趨緩,首購族、二次購屋心態出現兩樣情,首購不再等,重新拉高預算進場;二次購屋則老神在在,持續下殺屋主。

中信房屋副總劉天仁表示,市況顯示,首購所需的低總價、中小坪數、機能佳住宅,因有需求,後市仍看好;至於二次購屋偏好的置產型產品,特別是高總價、大坪數住宅則不樂觀。

根據中信房屋和民調公司合作所做的「宅指數」調查顯示,以自用為主的首次購屋族,2015年第3季平均購屋金額為601萬元,但到第4季,購屋金額拉高到717萬元,較前一季大增116萬元。

另外在自備款部分,首購族自備銀彈也從第3季的250萬元,提高59萬到309萬元。

劉天仁表示,首購族平均購屋金額在去年Q1達730萬元,但由於市況低迷、房價看跌,大家縮減預算,大砍屋主,去年Q3下降至601萬元。

但實務上,由於多數屋主讓價意願有限,首購族要以低於實價一成以上買到房子並不容易,多數人不是僵持就是在等待,這也是市場交易量持續低迷主因。

從第4季購屋金額提高來看,一直等不到屋主降價的首購族,不少人已不再等待,回到先前預算進場,平均購屋金額拉高,另外從自備款金額提高,也可看出首購族也已準備多時,貸款平均只需6成左右。

相對於首購加價,二次購屋族則是降低購屋金額,從第3季的平均購買1049萬元住宅,第4季下調53萬至996萬元。

劉天仁表示,二次購屋者現有房子可住,沒有購屋急迫性,他們要買房子,除了換屋、為子女準備,就是投資置產,市調顯示,二次購屋投資比重占比即高達47%。

他分析,在多數為投資置產考量下,二次購屋要的是相對低價的產品,他們寧可等,也不願出價,除非房市明顯落底才會出手。

近2季購屋金額變化資料來源:中信房屋 製表:游智文

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5888/1431165  

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