2016年01月08日 13:59

高總價時代小宅當道,不僅入手門檻低,在都會區上班族需求大,更是置產或小資購屋基本款。台灣房屋根據實價資訊,統計104年第三季台北市各區15坪以下小宅交易狀況,發現北投小宅以平均投報3.19%奪冠,第三季房價較前三季的平均房價多2.78%,唯第三季交易量與季均量相較少4%,僅居雙料王;若考慮房價、投報和交易量穩定性的指標,信義區在第三季以2.82%的投報率,房價高於前三季均價0.31%,和高於今年季均量28.6%的表現,在三項綜合指標居冠,可謂北市第三季小宅市場最穩健的區域。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台灣房屋統計內部點閱率,發現北市第三季15坪以下的產品點閱率較上季成長28.6%,顯示在目前定存利率、房貸利率降低,小宅出租投報率誘人,尤其在低單價的市場,投報表現更亮眼。央行最近鬆綁不動產授信限制,加上總價低,稅的負擔相對低,房地產小宅熱有機會在今年先發。

張旭嵐提醒,銀行對小宅核貸相對一般住宅嚴謹,貸款成數偏低,因此建議購買小宅優先選擇近捷運、學區周邊的小宅,如果個人信用、償債能力優良,還有機會貸到8成,先求有再求好,購買小宅也不失為一個入門方法。

信義區Q3均價每坪97.2萬,與今年前三季的季均價相比,高出0.31%,平均投報率2.82%,Q3交易佔比28.6%,在蛋黃三區中表現最穩定。台灣房屋仁愛復興特許加盟店王奕冠店長表示,信義、大安、中正區小宅都是熱銷產品,尤其三區有多條捷運轉運站交匯,信義區因為上班族多,就業市場與機會大,加上北醫學區旁的出租市場一向穩定,所以投報表現好。不過大安、中正以中古小宅買氣較好,所以均價拉低。而信義區今年下半年A級商辦持續增加,就業市場較多元,金融商業需求導向強,因此小宅表現仍然穩定中成長。

   在12行政區中,北投小宅均價低,投報率高。張旭嵐分析,北投區在石牌站周邊有榮總與陽明大學,而北投與新北投站的溫泉套房熱門,因此北投小宅市場多元,兼具上班族和學生的租屋需求,亦有度假宅市場,因此小宅搶手;北投近期又將有大型美式賣場開幕,生活機能更豐富,因此Q3均價、投報表現最佳,而交易量仍然穩定,房地合一稅上路後,自住市場、中長期持有成為主流,北投青山綠水,但不失生活機能,這裡的小宅兼顧自住的優良環境,又有長期穩收租的效益,CP值最高。

反觀南港區的小宅投報率和價格在第三季都敬陪末座,張旭嵐分析,南港之前受到南軟和世貿展覽館的利多帶動,小宅價格飆漲,但生活機能又未及鄰近的松山和內湖,因此在租金價格難有亮眼表現,今年價格也面臨回修。

  104年Q3北市各區小宅交易狀況(資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網與各大租屋平台,台灣房屋智庫製表)

行政區

均價(萬元/坪)

Q3 vs季均價

價差比%

平均月租金(元/坪)

平均投報率

(%)

Q3vs季均量

量差比%

Q3

前三季

北投區

48.1

46.8

2.78%

1,246

3.19%

-4.00%

萬華區

45.1

47.9

-5.85%

1,249

3.13%

-5.26%

文山區

53.1

51.7

2.71%

1,341

3.11%

-17.81%

大同區

58

57.9

0.17%

1,411

2.92%

5.88%

中山區

61.1

63.2

-3.32%

1,504

2.86%

-10.15%

信義區

97.2

96.9

0.31%

2,281

2.82%

28.57%

松山區

78.5

77.7

1.03%

1,767

2.73%

-9.68%

內湖區

60.5

61.8

-2.10%

1,364

2.65%

-26.92%

中正區

76.7

78.8

-2.66%

1,695

2.58%

2.06%

士林區

68.9

74.8

-7.89%

1,601

2.57%

-5.97%

大安區

94.8

102.2

-7.24%

2,026

2.38%

-3.67%

南港區

61.7

65.9

-6.37%

1,304

2.37%

-36.84%

房屋交易及租金標準計算申報等辨法

原文網址:http://www.tcoc.org.tw/articles/20160108-f76cb3da 

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()