2016-01-11 10:48 經濟日報 記者游智文╱即時報導

從三大區塊平均房價走勢,可看出台北市中心有領跌趨勢。 圖/報系資料照

雖然打房鬆手,雙北房價仍無法止跌,實價資料顯示,台北市中心去年第4季一坪又跌了3萬,累計一年來已跌了近10萬元,跌幅達12%;北市郊區也連續兩個月跌破五字頭。

由於價跌量縮走勢煞不住,房仲業統計指出,雙北屋主心態加速軟化,目前開價都已趨近實價行情。

央行、金管會自去年第3季起開始一連串鬆綁措施,包括解除部分地區信用管制、提高豪宅貸款成數至五成、放鬆壽險資金投入房市等,但永慶房產統計內政部實價資料顯示,第4季大台北房價仍持續走跌。

其中台北市中心大安、信義、中正等五區跌勢最重,單季一坪就跌了3萬元,去年第1季平均房價一坪76萬元,第4季降至66.9萬,一坪已下跌近10萬元、跌幅達12%。

北市郊區、新北市第一圈也都逐季走跌,北市郊區第4季平均成交價回落到一坪48萬元,一年來已修正6.6%。新北市由去年第1季37.5萬元,第4季下滑至34.6萬元,跌幅也達7.7%。

永慶房產協理鍾穎麟表示,從三大區塊平均房價走勢,可看出台北市中心有領跌趨勢,市郊則相對抗跌,顯示在投機客退出市場,房市回歸基本面下,過去由投機炒作帶動所造成的超漲趨勢已告終結,取而代之的是價格親民、實惠的產品,才能吸引民眾青睞。

鍾穎麟說,永慶針對內部成交資料與內政部實價登錄行情比較,發現屋主也多已認清此一事實,去年第3季屋主開價低於實價行情二成以內的成交占比已達84%,第4季更進一步提高至94%,顯示屋主心態已逐漸軟化,不再堅持價格,開價也愈來愈貼近實價登錄行情。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1434234   

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